• Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Straßenecke mit geparkten Autos und blauem Himmel.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Esstisch und Zugang zu einem Balkon mit Pflanzen.
  • Großer Balkon mit Topfpflanze, Blick auf Bäume und Nachbargebäude bei Sonnenschein.
  • Schlafzimmer mit Holzfußboden, zwei Einzelbetten, Schrank, Nachttisch und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Badezimmer mit Wand-WC, Waschbecken und Fenster, weiße Fliesen an Wand und Boden.
  • Modernes Bad mit WC, Wandwaschbecken, Spiegel und Waschmaschine, weiße Wandfliesen.
  • Moderne Küche mit roten Schränken, Fenster, Spüle, Herd und Kaffeemaschine.
  • Helles Zimmer mit großem Schrank, Schreibtisch, Stuhl, Teppich und Wandregal.
  • Heller Flur mit mehreren Holztüren, schwarzem Boden und einem schmalen Tisch an der Wand.
  • Grüne Wohnanlage mit Rasen, Bäumen und hellen Mehrfamilienhäusern bei blauem Himmel.
  • Helle Tiefgarage mit Betonwänden und mehreren parkenden Autos.
  • Geschlossener moderner Aufzug mit Edelstahlwänden und Teppichboden in einem Wohngebäude.
  • Treppenhaus mit brauner Wohnungstür, gelben Wänden und Fenstern, die nach draußen führen.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit großen Fenstern, parkende Autos davor, Baum am Straßenrand.

Reserviert

3-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz in Düsseldorf-Mitte

Düsseldorf-Derendorf, 40476

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.78 m2

  • Rooms

    Zimmer3

TiefgaragenstellplatzSüdbalkonAufzugEinbaukücheNeue Heizanlage 2019Neue bodentiefe FensterDuschbad mit FensterWasch- und FahrradkellerGartenmitbenutzungRuhige ZentrallageGepflegtes HausSehr gute Infrastruktur

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Derendorf in Düsseldorf-Mitte. Sie zeichnet sich neben ihrer zentralen Lage und der guten Infrastruktur vor allem durch ihre gute Aufteilung und die Barrierefreiheit aus.

Über einen Aufzug erreichen Sie direkt von der Haustür oder aber der Tiefgarage die im ersten Stock gelegene Wohnung. Der Flur verbindet das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einem hellen Raum, welcher als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das sonnendurchflutete Wohn-Esszimmer, das aus bodentiefen Fenstern den Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof ermöglicht. Bei warmem Wetter genießen Sie diesen Blick selbstverständlich vom geräumigen Süd-Balkon aus. Daneben befindet sich die zeitlose, funktionale (Einbau-) Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Neben dem Wohnzimmer liegt auf der kühlen Ostseite das Schlafzimmer mit modernisiertem Duschbad als E-Suite-Lösung, die Ihnen angenehme Intimität gewährleistet.

Zu der Wohnung gehört neben einem Gemeinschafts-Wasch- und Fahrradkeller ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem besteht im Garten ein Mitbenutzungsrecht.

Lassen Sie sich diese Option nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1982
Etage
1
Wohnfläche ca.
78 m2
Nutzfläche ca.
6 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CW38NHT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2019
Baujahr laut Energieausweis
1982
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
110,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Derendorf, 40476

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In früherer Zeit war der Stadtteil Derendorf wirtschaftlich industriell geprägt. Hier befanden sich die Unternehmen von Rheinmetall oder auch der Schlösser-Brauerei. Heute bevorzugen viele Bürger diesen Stadtteil, da er sehr zentrumsnah gelegen ist. Neben anfänglich überwiegender Singlehaushalte, finden nun auch Familien großen Gefallen an diesem quirligen Quartier, entsprechend gut ist die Infrastruktur. Eine innovative Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Auch finden sich hier alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, dazu Ärzte, Kindergärten und Schulen. Seit 2014 gibt es mit der Toulouser Allee, parallel zur Bahntrasse, eine direkte Straßenverbindung zwischen Derendorf S-Bahnhof (Münsterstraße) und dem Nördlichen Zubringer, sowie nach Pempelfort.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Loggia, zwei Zimmern, Bad und Dusche/WC.

Grundriss 

Eine ältere Frau mit lockigem, grauem Haar trägt einen dunklen Blazer und steht in einem hellen Raum.
Eine ältere Frau mit lockigem, grauem Haar trägt einen dunklen Blazer und steht in einem hellen Raum.

Edda Nebel

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.