Vilsendorf macht die Tür auf: Hier wartet ein Wohnjoker!

Die perfekte Immobilie, egal, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese ETW in Bielefeld-Vilsendorf stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute MFH mit Energieeffizienzklasse "D" wurde im Jahr ca. 1962 auf einem ca. 3.102 m² großen Grundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 350 €/m² Grundstücksfläche errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im I. OG einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 24 Wohneinheiten und ca. 19 Garagen, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 8 Wohnungen entfallen.

Die klare Besonderheit bei diesem Objekt sind die Gegebenheiten vor Ort, denn es handelt sich nicht nur um die zeitnah bezugsfreie, ansprechend moderne ca. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,41 m² Wohnfläche und ca. 415/10.000 Miteigentumsanteil nebst eigenem Kellerraum, bei der die ideale Grundrissgestaltung für perfekt geschnittene und gut möblierbare Räume sorgt. Zugehörig ist auch eine eigene Garage mit ca. 50/10.000 Miteigentumsanteil in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 725,00 € im Monat, inklusive der Garage, bietet sie attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 8.700,00 €, die in Abhängigkeit des Nutzungskonzepts vereinnahmt oder gespart werden kann und einen sagenhaften Faktor von ca. 14,7 ermöglichen sollte, was einer Rendite von ca. 6,80 % entspricht. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen und die immer weiter wachsende Rendite genießen, und das ganz ohne Entwicklungsphase und ein lästiges bestehendes Mietverhältnis für die Wohnung. Es kann so einfach sein!

Die neuen Bewohner, egal, ob ein Single, ein Pärchen oder doch eine kleine Familie, können sich auf niedrige Nebenkosten freuen: Das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 354,00 € im Monat für die Wohnung und ca. 31,00 € im Monat für die Garage und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, die Pflege der Außenanlagen, einen Hausmeister, einen Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung. So ist für die zukünftigen Bewohner ein entspannter Alltag ohne lästige Pflichten garantiert. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 157,00 € im Monat für die Wohnung und ca. 21,92 € im Monat für die Garage. Hier enthalten sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 129,00 € im Monat und eine Verwaltergebühr von ca. 40,00 € im Monat.

Die Garage ist seit 06/2019 ungekündigt auf unbestimmte Dauer für ca. 20,00 € im Monat vermietet und kann zum jeweils dritten Werktag eines Monats zum Ende des übernächsten Monats gekündigt werden. Ein Erbbauzins wird hier nicht fällig, weil dieser bereits auf Lebenszeit durch den damaligen Bauträger entrichtet wurde, obwohl sich der Baukörper auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer Privatperson als Erbbaurechtsgeber befindet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde seinerzeit auf ca. 99 Jahre geschlossen und läuft somit noch für ca. 35 Jahre bis ca. 2061.

Ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, bereits elektrifizierte Rollläden, die vorhandene, moderne und geschmackvolle Einbauküche (VHB) sowie zeitgemäßer Vinyldesignbodenbelag sollten auch die letzten Zweifel ausräumen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses mehr als attraktive Immobilienangebot. Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und machen Sie einen klugen Schritt für Ihre Zukunft!