• Moderne Terrasse mit Sofa, Tisch, Grill und Blick auf Bäume.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden und Blick auf Bäume und Häuser.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Kaminofen und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit Fliesenboden, Kaminofen und offener Küche.
  • Heller Flur mit gefliesten Boden und moderner Holztreppe, Tür am Ende des Flurs.
  • Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und großem Fenster.
  • Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon, Fliesenboden.
  • Helles, modernes Wohnzimmer mit Essbereich, großen Fenstern, Sofa und Esstisch mit sechs Stühlen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und Fliesenboden, Zugang zu einem Balkon.
  • Moderne, helle Küche mit weißen Schränken und großen Fenstern, angrenzend an einen offenen Wohnbereich.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, WC und Tür zu einem Balkon mit Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großen Fenstern, Holzboden und einem Nachttisch mit Lampen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Raum mit schräger Decke, großen Fenstern und Parkettboden.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Bogenfenster, Sofa, Schreibtisch und Parkettboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit blauem Teppich, gewölbter Decke und großen Fenstern zu einem Balkon.
  • Heller Ankleideraum mit Holzfußboden, Teppich, Kleiderschrank und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Parkettboden, Holzschränken und großen Fenstern mit vertikalen Jalousien.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Fliesen an Wänden und Boden.
  • Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Spiegel und zwei Fenstern.
  • Balkon mit Holzboden und Metallgeländer, Blick auf Nachbarhaus und Bäume im Hintergrund.
  • Langer Balkon mit Holzfußboden und Metallgeländer, Blick auf Bäume und Nachbarhäuser.
  • Großer Balkon mit Fliesenboden, Blick auf Nachbarhäuser und Garten bei sonnigem Wetter.
  • Kleine Holzterrasse mit Metallgeländer zwischen weißen Wänden, Blick auf Bäume und blauen Himmel.
  • Blick von einem Balkon mit Metallgeländer auf Bäume und Nachbarhäuser bei Tageslicht.
  • Modernes weißes Wohngebäude mit Balkonen und Garten im Vordergrund, Bäume und blauer Himmel.

Exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung an der Hohensyburg

Dortmund-Syburg, 44265

  • Euro

    Preis490.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.127 m2

  • Rooms

    Zimmer3

2. Obergeschoss mit Aufzugzwei TiefgaragenstellplätzeKellerabteilHauswirtschaftsraumTageslichtbadKaminofenFußbodenheizungvier Balkonehochwertige Granit- und Parkettböden3-Zimmer Wohnung mit 2 SchlafzimmerGäste WCca. 127 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche

Sie suchen eine exklusive und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund, die Ihren Ansprüchen gerecht wird? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil und einen Hauswirtschaftsraum.

Treten Sie ein und lassen Sie sich vom großzügigen Wohngefühl dieser ca. 127 m² großen Wohnung begeistern. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch den gemütlichen Kaminofen und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.

Die hochwertigen Granit- und Parkettböden sowie die vier Balkone bieten ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Verweilen ein. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste WC.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen.

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung an der Hohensyburg ist zum Angebotspreis von 490.000 Euro erhältlich, was einem Preis pro Quadratmeter von 3858,27 Euro entspricht. Die Immobilie steht Ihnen bezugsfrei zur Verfügung und punktet mit ihrer zentralen Lage in Nähe der Hohensyburg.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot wird Sie überzeugen!

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1999
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
127 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
4
Fläche Balkon ca.
29,94 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
490.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NMAD9O9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.04.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
82,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dortmund-Syburg, 44265

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Exklusive Lage: Dortmund-Syburg – Wohnen in herrlicher Natur

Der Dortmunder Stadtteil Syburg gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der gesamten Region. Syburg liegt malerisch auf einer Anhöhe im äußersten Süden Dortmunds und zeichnet sich durch seine einmalige Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung aus.

Syburg wird von seinen Bewohnern wegen der außergewöhnlichen landschaftlichen Schönheit geschätzt. Die Wohnlagen sind harmonisch in weitläufige Wälder und Grünflächen eingebettet und grenzen unmittelbar an das große Naherholungsgebiet rund um den Hengsteysee und die Ruhr. Der direkte Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und Wassersportmöglichkeiten ist einzigartig und bietet einen optimalen Ausgleich zum Alltag.

Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die Hohensyburg m it ihren Ruinen und dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über das Ruhrtal. Das Casino Hohensyburg trägt zusätzlich zum exklusiven Image bei.

Die Bebauung in Syburg besteht mehrheitlich aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken, was die Ruhe und die hohe Wohnqualität dieses Viertels unterstreicht.

Obwohl Syburg ein grünes Refugium ist, ist die Anbindung hervorragend und die Planungssicherheit für Pendler gewährleistet: Die Nähe zur Autobahn A1 (über Hagen-Nord oder Dortmund-Süd) sichert eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet, nach Hagen sowie ins Sauerland. Die Dortmunder Innenstadt ist in nur ca. 15–20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Balkon, Flur und Bad.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und mehreren Balkonen.

Studio 

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Oliver Poth - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Oliver Poth - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Oliver Poth

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.