Einfamilienhaus in der Idylle von Mörlenach-Vöckelsbach

Dieses in 1972 erbaute Haus in Mörlenbach-Vöckelsbach errichtete „Lauterbacher Holzhaus“ und verbindet auf einzigartige Weise die gemütliche, natürliche Atmosphäre einer Holzbauweise mit einer soliden Substanz und einem außergewöhnlich flexiblen Raumangebot. Gelegen in einer absolut ruhigen Sackgasse, liegt das 780 m² große Grundstück eingebettet in eine wahre Idylle: Nur 50 Meter trennen das Haus vom angrenzenden Waldrand, sodass Sie hier ein Maximum an Privatsphäre, frischer Luft und absoluter Ruhe genießen.

Ein ganz besonderes Highlight des Hauses ist der unverbauter, traumhafte Blick ins Grüne, der sich Ihnen von fast allen Räumen aus bietet. Dieser Blick wird vor allem im lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf der angrenzenden Terrasse erlebbar, die zu jeder Jahreszeit dazu einladen, die Seele baumeln zu lassen.

Dank der klugen und großzügigen Raumaufteilung über zwei Ebenen auf ca. 138 qm² lässt sich das Familienleben im Erdgeschoss von den Schlafräumen im Kellergeschoss wunderbar trennen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen oder die strikte Trennung von Beruf und Privatleben.

Mit zwei separaten Wohn- oder Schlafräumen und einer praktischen Waschküche lässt sich diese Ebene ideal als eigene Wohneinheit für ältere Kinder, Großeltern oder Gäste gestalten. Alternativ bietet die Raumstruktur die optimale Basis, um hier ein ruhiges, ungestörtes Home-Office, eine Praxis oder ein Kreativstudio einzurichten, bei dem Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden können, ohne die private Wohnatmosphäre im Obergeschoss zu berühren.

Beheizt wird das Objekt über die wesentlichen Energieträger Strom und Holz (Baujahr der Wärmeerzeuger: 2000, 2010 und 2018), die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Im Energieausweis sind zudem Empfehlungen zur energetischen Modernisierung (u. a. Dämmung, Fensteraustausch und Heizungstechnik) aufgeführt, die Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz bieten.

Ergänzt wird dieses flexible Angebot durch eine riesige, zusammenhängende Nutzfläche mit eigenem Außenzugang auf der rechten Hausseite, die sich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder großzügiger Hobbyraum anbietet.

Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige Immobilienangebot perfekt ab.

Sie sind neugierig geworden? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.