• Einstöckiges Wohnhaus mit Flachdach, großem Fenster und eingezäuntem Vorgarten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Weißes Einfamilienhaus mit großen Fenstern, Baum, Kiesweg und Rasen im Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Eingangstreppe eines Hauses mit Geländer, Blumentöpfen und Stuhl auf der Terrasse.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit zwei grünen Sofas, Bücherregal, Teppich und großem Fenster.
  • Wohnzimmer mit zwei grünen Sofas, Couchtisch, Holzofen, Fernseher und Kronleuchter.
  • Wohnzimmer mit Holzofen, Fernseher, Holztisch und Sofa. Bücherstapel auf rundem Tisch im Vordergrund.
  • Helle Küche mit Esstisch aus Holz, Blumen, Kerzen und großen Fenstern.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Esstisch mit Bänken und grüner Wand mit Bildern.
  • Holztisch mit Vase mit gelben Tulpen, Kerze und Gebäck auf einem Tablett, grüne Wand mit Gemälden im Hintergrund.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, floraler Tapete, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Kleines Arbeitszimmer mit Holzschreibtisch, Stuhl, Fenster mit Vorhängen und Stehlampe.
  • Modernes Badezimmer mit schwarzem Duschbereich, Handtuchheizung und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Holzschränken, großer Dusche und Spiegel über dem Waschbecken.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, zwei blauen Sesseln, Teppich und Holzmöbeln.
  • Helles Arbeitszimmer mit zwei Schreibtischen, zwei Monitoren, roten Sesseln und orientalischem Teppich.
  • Modernes Badezimmer mit rundem Spiegel, Waschbecken, WC und blauem Handtuch an der Wand.
  • Waschraum mit Waschmaschine, Trockner, Wäschekörben und einem Fenster.
  • Luftaufnahme eines modernen Einfamilienhauses mit Garten und Auffahrt in einem Wohngebiet.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten, Bäumen und einem kleinen Pool in einem Garten.

Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Marquardt

Potsdam-Marquardt, 14476

  • Euro

    Preis635.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.116 m2

  • Land area

    Grundstück ca.552 m2

  • Rooms

    Zimmer5

5 Zimmer2 BäderCa. 116 m² WohnflächeCa. 87 m² Nutzfläche im SockelgeschossHeizungsanlage neu in 2017Einbau Blitzschutzanlage 2012Fassade isoliert in 2009Dach neu eingedeckt in 2009Ca. 22 m² großes Arbeitszimmer im SockelgeschossLeitungen im Sockelgeschoss erneuert 2024Fassadenanstrich neu in 2026KaminBeide Bäder erneuert in 2021/2022Garage mit 2 Stellplätzen

In ruhiger Wohnlage des beliebten Potsdamer Ortsteils Marquardt präsentiert sich dieses gepflegte Siedlungshaus aus dem Jahr 1974 als solides Zuhause mit viel Platz, laufend modernisierter Technik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie bietet ca. 116 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 87 m² Nutzfläche im großzügigen Sockelgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Hervorzuheben ist das ausgebaute Arbeitszimmer im Sockelgeschoss mit ca. 22 m² Fläche und eigenem Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand und dem Einbau eines größeren Fensters lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert. Die Fassadendämmung sowie die Neueindeckung des Daches erfolgten 2009. Im Jahr 2024 wurden die Leitungen im Sockelgeschoss erneuert. Der Fassadenanstrich wurde zuletzt 2026 ausgeführt.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Arbeits- oder Werkstattbereich.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, ruhiger Lage und weiterem Potenzial im Potsdamer Umland suchen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1974
Etage(n)
2
Grundstück ca.
552 m2
Wohnfläche ca.
116 m2
Nutzfläche ca.
87 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache kurzfristig
Preis
635.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NDM43TX

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
168,47 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Potsdam-Marquardt, 14476

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im grünen Norden Potsdams verbindet der Schusterweg in Marquardt Ruhe, Natur und schnelle Wege in die Stadt. Wer hier wohnt, lebt entspannter – ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Direkt vor der Tür prägen Felder, Wälder und die Seenlandschaft rund um den Fahrländer See und den Schlänitzsee die Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten praktisch am eigenen Grundstück. Gleichzeitig bleibt die Potsdamer Innenstadt gut erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Der Ortsteil Marquardt gilt als angenehm gewachsen, familiär und authentisch. Kleine Straßen, viel Grün und eine lockere Bebauung schaffen ein Wohngefühl, das in der Region selten geworden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders praktisch: Der Bahnhof Marquardt bietet einen direkten Regionalbahnanschluss nach Potsdam und Berlin. Pendler profitieren dadurch von einer schnellen und unkomplizierten Verbindung in die Innenstadt, nach Berlin-Spandau oder weiter Richtung Berliner Zentrum. Über die B273 und die nahegelegene A10 bestehen zusätzlich sehr gute Anbindungen an das gesamte Berliner Umland.

Ein Standort für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten. Potsdam-Marquardt verbindet ländliche Gelassenheit mit der Nähe zur Hauptstadtregion – und genau das macht die Lage so besonders.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und zwei Terrassen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Keller, Waschküche, Bad, Arbeitszimmer und Werkraum.

Sockelgeschoss 

1/2
Ein Mann mit Bart trägt einen blauen Anzug und weißes Hemd, steht vor hellem Hintergrund.
Ein Mann mit Bart trägt einen blauen Anzug und weißes Hemd, steht vor hellem Hintergrund.

Laurenz Schmitz-Justen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.