• Einfamilienhaus mit flachem Dach, großem Fenster, Vorgarten und Metallzaun bei sonnigem Wetter.
  • Weißes Einfamilienhaus mit Garten, Gehweg und Baum bei sonnigem Wetter.
  • Eingangstreppe mit Geländer und Blumenkübeln, Terrasse mit Stuhl, Garten und Holzzaun.
  • Wohnzimmer mit grünen Sofas, Glastisch, Teppich, Bücherregal und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Wohnzimmer mit zwei grünen Sofas, Wand-TV, Holzofen, Teppich und Kronleuchter.
  • Wohnzimmer mit Holzofen, Holztisch, Kommode und Büchern auf einem runden Tisch.
  • Helle Küche mit Esstisch, Stühlen, Blumen und großen Fenstern, moderne Einrichtung.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Esstisch mit Bänken und grüner Wand mit Bildern.
  • Holztisch mit Vase und Blumen, Kerze und Gebäck, im Esszimmer mit grüner Wand und Bildern.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, floraler Tapete, Fenster und Holzboden.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Stuhl, großem Fenster und grün-gelb gestreiften Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Glasduschwand, Handtuchheizung und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Holzschränken, großer Dusche und großem Spiegel.
  • Wohnzimmer mit zwei blauen Sesseln, rundem Tisch, Teppich und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Arbeitszimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren, roten Sesseln und Teppich.
  • Modernes Badezimmer mit rundem Spiegel, Waschbecken, WC und Handtuch an weiß gefliester Wand.
  • Waschraum mit Waschmaschine, Trockner, Wäschekörben und Wäscheständer.
  • Luftbild eines weißen Einfamilienhauses mit Garten, Bäumen und gepflasterter Einfahrt in ruhiger Wohngegend.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten, Straße und einem Pool im Garten eines Hauses.

Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Marquardt

Potsdam-Marquardt, 14476

  • Euro

    Preis670.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.116 m2

  • Land area

    Grundstück ca.521 m2

  • Rooms

    Zimmer5

5 Zimmer2 BäderCa. 116 m² WohnflächeCa. 87 m² Nutzfläche im SockelgeschossHeizungsanlage neu in 2017Fassade isoliert in 2009Dach neu eingedeckt in 2009Ca. 22 m² großes Arbeitszimmer im SockelgeschossLeitungen im Sockelgeschoss erneuert 2024Fassadenanstrich neu in 2026KaminBeide Bäder erneuert in 2021/2022Garage mit 2 Stellplätzen

In ruhiger Wohnlage des beliebten Potsdamer Ortsteils Marquardt präsentiert sich dieses gepflegte Siedlungshaus aus dem Jahr 1974 als solides Zuhause mit viel Platz, laufend modernisierter Technik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie bietet ca. 116 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 87 m² Nutzfläche im großzügigen Sockelgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Hervorzuheben ist das ausgebaute Arbeitszimmer im Sockelgeschoss mit ca. 22 m² Fläche und eigenem Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand und dem Einbau eines größeren Fensters lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert. Die Fassadendämmung sowie die Neueindeckung des Daches erfolgten 2009. Im Jahr 2024 wurden die Leitungen im Sockelgeschoss erneuert. Der Fassadenanstrich wurde zuletzt 2026 ausgeführt.

Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.

Das Grundstück umfasst aktuell ca. 521 m². Zusätzlich ist mit der Stadt vorbesprochen, dass weitere ca. 31 m² hinzugekauft werden können, die derzeit bereits genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Arbeits- oder Werkstattbereich.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, ruhiger Lage und weiterem Potenzial im Potsdamer Umland suchen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1974
Etage(n)
2
Grundstück ca.
521 m2
Wohnfläche ca.
116 m2
Nutzfläche ca.
87 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache kurzfristig
Preis
670.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NDM43TX

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
168,47 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Potsdam-Marquardt, 14476

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im grünen Norden Potsdams verbindet der Schusterweg in Marquardt Ruhe, Natur und schnelle Wege in die Stadt. Wer hier wohnt, lebt entspannter – ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Direkt vor der Tür prägen Felder, Wälder und die Seenlandschaft rund um den Fahrländer See und den Schlänitzsee die Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten praktisch am eigenen Grundstück. Gleichzeitig bleibt die Potsdamer Innenstadt gut erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Der Ortsteil Marquardt gilt als angenehm gewachsen, familiär und authentisch. Kleine Straßen, viel Grün und eine lockere Bebauung schaffen ein Wohngefühl, das in der Region selten geworden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders praktisch: Der Bahnhof Marquardt bietet einen direkten Regionalbahnanschluss nach Potsdam und Berlin. Pendler profitieren dadurch von einer schnellen und unkomplizierten Verbindung in die Innenstadt, nach Berlin-Spandau oder weiter Richtung Berliner Zentrum. Über die B273 und die nahegelegene A10 bestehen zusätzlich sehr gute Anbindungen an das gesamte Berliner Umland.

Ein Standort für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht abgeschieden leben möchten. Potsdam-Marquardt verbindet ländliche Gelassenheit mit der Nähe zur Hauptstadtregion – und genau das macht die Lage so besonders.

Grundrisse

Grundriss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Flur und zwei Terrassen.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Arbeitszimmer, Waschküche, Bad, zwei Kellerräumen und Werkraum.

Sockelgeschoss 

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Ein Mann mit Bart trägt einen blauen Anzug und weißes Hemd, steht vor hellem Hintergrund.
Ein Mann mit Bart trägt einen blauen Anzug und weißes Hemd, steht vor hellem Hintergrund.

Laurenz Schmitz-Justen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.