Top renoviert mit Energieeffizienzklasse C

Umfassend renoviert und mit frischem Endanstrich bekommen Sie hier im beliebten Bielefeld-Altenhagen die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz mit großer Sonnenterrasse zu erwerben, in die Sie einziehen können, ohne auch nur einen Handschlag selbst übernehmen zu müssen. Besichtigen, kaufen, packen und einziehen. Hier könnte es so einfach für Sie sein!

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus mit der sehr guten Energieeffizienzklasse „C“ wurde im Jahr ca. 1973 auf einem ca. 7.243 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Der hier vakante Kaufgegenstand befindet sich im Hochparterre (rechts) einer Eigentümergemeinschaft mit ca. 58 Einheiten, wobei auf den zugehörigen Eingang lediglich ca. 10 Wohnungen entfallen.

Eine Wohnfläche von ca. 79,66 m² verteilt sich auf drei Zimmer, wovon zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, eine Küche und das neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und punktet zusätzlich durch den neuen Abstellraum, welcher durch eine Trockenbauwand abgeteilt wurde. Eine Grundrissgestaltung, die nicht besser sein kann!

Eine frische Verputzung mit mineralischem und atmungsaktivem Material, ein frischer weißer Anstrich, ein neuer Vinyldesignboden inkl. Trittschalldämmung, neue Sockelleisten, eine neue Elektrounterverteilung, neue Lichtschalter und Steckdosen (Gira), eine Kernsanierung der Versorgungs- und Abwasserleitungen (Kaltwasser), ein umfassend saniertes Badezimmer, frisch lackierte Heizkörper sowie neue Zargen und Türblätter bilden den Grundstein der modernisierten Aufmachung, welche hier erst in diesem Jahr Einzug gehalten hat.

Durch die großen, ebenfalls bereits modernisierten Fenster mit Blick in den Gemeinschaftsgarten ist ein einladendes und helles Ambiente garantiert und es lenkt den Blick auf ein weiteres Highlight der Eigentumswohnung mit ca. 385/1.000 Miteigentumsanteilen und eigenem Stellplatz. Die große Terrasse mit ca. 18,43 m² Fläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist direkt vom Wohn- und Esszimmer zugänglich, ein Garant für Wohnkomfort und Lebensqualität. Ein eigener Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden dieses Platz- und Raumangebot ab.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen sowie die Heizkosten sind unter anderem bereits im Hausgeld von ca. 382,00 € im Monat enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten und Abrechnungschaos. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 155,00 € im Monat. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 110,00 € und eine Verwaltergebühr von ca. 29,00 € monatlich bereits berücksichtigt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 für das Gebäude ca. 61.455,49 €.

Eine Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich und erfolgt selbstverständlich mit abschließend fertiggestellten Renovierungsarbeiten. So frisch, dass es noch nach Farbe riechen wird!

Warum noch warten, wenn das Umziehen so einfach sein könnte? Greifen Sie zu, bevor jemand anderes Ihre sonnige Terrasse, die schicken Räumlichkeiten und den eigenen Stellplatz für sich entdeckt. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung. Sehen, entscheiden, einziehen: So schnell kann Ihr neues Zuhause Realität werden!

Energieverbrauchsausweis, Erdgas, C, 76,1 kWh/(m²*a), Bj. 1973, Bj. Heizung 2001, gültig bis 28.01.2028