Großzügiges Wohnen mit Südgarten, Wellness und möglicher Einliegerwohnung

Dieses Einfamilienhaus mit Potenzial für eine Einliegerwohnung in Nordkirchen-Südkirchen bietet ein Wohnkonzept, das heute selten geworden ist: großzügige Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein eigener Wellnessbereich im Keller und eine ruhige Lage mit grünem Wohnumfeld. Mit ca. 234 m² Wohnfläche, einem 744 m² großen Grundstück und insgesamt zwei Etagen plus Vollkeller eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die viel Raum, Komfort und langfristige Perspektive suchen.

Das Haus wurde 1981 errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Struktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus klassischem Einfamilienhaus und möglicher Einliegerwohnung. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien: großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, ein separater Bereich für erwachsene Kinder oder Eltern oder eine Einheit, die perspektivisch vermietet werden kann.

Im Erdgeschoss entsteht durch die Verbindung aus Wohnbereich, Kamin, beheiztem Wintergarten, Terrasse und Südgarten ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Kamin sorgt für Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus eine gleichmäßige Wärme schafft. Zusätzlich sind Heizkörper vorhanden. Die Gasheizung aus 2025 bildet eine moderne technische Grundlage und ist ein klarer Vorteil für Käufer, die nicht direkt in zentrale Haustechnik investieren möchten.

Die sonderangefertigte Einbauküche im Erdgeschoss bleibt im Haus und fügt sich hochwertig in das Wohnkonzept ein. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Blick in den Garten. Der direkte Übergang zur Terrasse und zum Südgarten verbindet Innen- und Außenbereich auf sehr angenehme Weise.

Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume sowie eine zusätzliche Einbauküche. Dadurch ist die Grundlage für eine separate Nutzung bereits sehr gut angelegt. Der Balkon im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Außenraum, während die Klimaanlage im Obergeschoss an warmen Tagen für Komfort sorgt. Insgesamt stehen im EG und im 1. OG sechs Zimmer, drei Vollbäder und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Ausstattung ist hochwertig und alltagstauglich. Parkett und Fliesen schaffen eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung passen zum Charakter des Hauses. Für modernes Arbeiten, Streaming und Homeoffice ist das Haus mit Glasfaseranschlüssen von Telekom und Vodafone sehr gut vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich. Neben Heizungsraum, Anschlussraum, Waschraum und weiteren Nutzflächen befindet sich hier ein Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool. Damit wird der Keller weit mehr als reine Nutzfläche. Zusätzlich steht ein Allzweckraum zur Verfügung, der derzeit als Praxis genutzt wird und sich auch für Homeoffice, Hobby, Fitness oder eine berufliche Nutzung eignet.

Auch der Außenbereich überzeugt. Der Südgarten bietet viel Licht, Ruhe und Aufenthaltsqualität. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein geschütztes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als Standard. Es bietet Raum für Familie, Generationen, Arbeit, Vermietung und Rückzug. Die Kombination aus großer Wohnfläche, Einliegerstruktur, Wellnessbereich, neuwertiger Heizung, Südgarten und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause mit langfristiger Perspektive.