• Balkon mit roten Fliesen und Metallgeländer, Blick auf Bäume und ein Wohngebäude.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit abgerundeter Fassade, Balkonen und umgeben von Bäumen.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Esstisch, Schreibtisch und großen Fenstern mit weißen Vorhängen.
  • Schmale Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte, Herd und Fenster.

Möbliert & modernisiert: Renditestarke Wohnung in Rüppurr

Karlsruhe-Rüppurr, 76199

  • Euro

    Preis325.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.69 m2

  • Rooms

    Zimmer2

MöbliertModernisiert 20222 BalkoneTG-StellplatzKellerabstellraum

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit knapp 27 m², der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und das Herzstück der Wohnung bildet. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, wobei insbesondere der sonnige Südostbalkon zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2022 modernisiert. In diesem Zuge wurden zudem hochwertige Vinylböden verlegt, Teile der Elektrik erneuert sowie Bad und weitere Ausstattungsmerkmale aufgewertet. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 20 m² bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschmaschine ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Möblierung der Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die von einer sofortigen und unkomplizierten Vermietung profitieren möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabstellraum mit Fenster im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und ist seit September 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 15.000 €. Solide Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die begehrte Wohnlage in Karlsruhe-Rüppurr unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie und machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 335,41 €. In diesem Betrag sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten gemäß Wirtschaftsplan 2026 enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1992
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
69 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Preis
325.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Y9XWBCZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.11.2027
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Karlsruhe-Rüppurr, 76199

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einer hohen Lebensqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Alb sowie die umliegenden Park- und Gartenanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahn-Haltestelle „Schloss Rüppurr“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die Herrenalber Straße und die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Rüppurr zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Karlsruher Süden und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, die hohe Wohnqualität und die ideale Verbindung von ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und zwei Balkonen.

1. Obergeschoss 

Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.
Frau mit langem dunklem Haar im Anzug steht draußen vor unscharfem Gebäude.

Marija Riesterer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.