• Ziegelhaus mit rotem Dach in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Nachbarhäusern und Pflanzen.
  • Heller Flur mit Garderobe, Heizkörper, Regalen und Zugang zu einem Büro im Hintergrund.
  • Helle Wohnküche mit Esstisch, roter Bestuhlung und Zugang zur Terrasse mit Gartenblick.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Geräten, Fenstern und angrenzendem Essbereich.
  • Wohnzimmer mit roten Sesseln, Sofa, Glastürschrank und TV, helle Wände und großes Fenster.
  • Flur mit gemustertem Boden, gemauertem Torbogen und Wanddekorationen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Kleiderschrank mit Spiegel und Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Helles Arbeitszimmer mit zwei Schreibtischen, Stühlen und einem großen Fenster mit Blick nach draußen.
  • Schmales Bad mit grünen Fliesen, einem Waschbecken, Spiegel und WC am Fenster.
  • Helles Bad mit Dusche, WC, Fenster, Spiegel und Handtüchern, Delfin-Wandmotiv links.
  • Grüner Garten mit Rasen, kleinen Bäumen und Blick auf ein Wohnhaus mit Terrasse.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Rasen und angrenzenden Wohnhäusern an einem sonnigen Tag.
  • Rote Treppe mit goldenem Geländer und Tau-Handlauf in einem hellen Treppenhaus.
  • Heller Flur mit Treppengeländer, Fenster und Korb unter dem Fenster.
  • Kleines Zimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl und Regal, Fenster rechts.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Fitnessgerät und zwei Fenstern.
  • Helles Zimmer mit Glastür, Vorhängen, Umzugskartons, Kissen und kleinem Schreibtisch.
  • Flachdach eines Wohnhauses mit Blick auf Bäume, Häuser und einen Baukran im Hintergrund.
  • Waschkeller mit Waschmaschine, Reinigungsutensilien und Regalen im Hintergrund.
  • Kellerraum mit Heizungsanlage, Rohren und Arbeitstisch mit Werkzeugen.

Der perfekte Ort für das nächste Familienkapitel.

Nordhorn, 48527

  • Euro

    Preis245.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.143 m2

  • Land area

    Grundstück ca.584 m2

  • Rooms

    Zimmer6

5 SchlafzimmerGroßzügiger Garten mit Terrasse584m² GrundstückAnbau aus 1976RenovierungsbedürftigMöglichkeit für ein offenen WohnkonzeptsMehrere Nebengebäude und AbstellflächenMöglichkeit einer Dachterrasse auf dem AnbauGasheizung aus 2018Fenster im EG und Haustür aus 2011/2014Familienfreundliche Wohnlage in Bookholt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordhorner Stadtteil Bookholt und bietet auf einem 584 m² großen Grundstück mit ca. 143 m² Wohnfläche viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch einen Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Wohn- und Schlafräume. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand und mehreren Obstbäumen. Die bestehende Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohn- und Lebensbereich zusammenzuführen.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer ist hier derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf nachgerüstet werden. Darüber hinaus bietet das Dach des Anbaus Potenzial für die Errichtung einer Dachterrasse oder die Installation einer Photovoltaikanlage.

Zum Außenbereich gehören neben dem großzügigen Garten mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche eignen. Die große Terrasse und die geschützte Gartenfläche bieten viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Außendämmung mittels Thermoschaum (2010), die Dachreinigung (ca. 2011), der Austausch der Haustür und Fenster im Erdgeschoss (2011 & 2014), die Modernisierung des Badezimmers (2007), die Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Verteiler- und Sicherungskasten (2007) sowie der Einbau einer Gasheizung im Jahr 2018. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2017 sowie ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2025. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1931
Etage(n)
3
Grundstück ca.
584 m2
Wohnfläche ca.
143 m2
Nutzfläche ca.
54 m2
Zimmer
6
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
245.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EY9RGCX

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2018
Energieträger
Erdgas

Lage

Nordhorn, 48527

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Nordhorner Stadtteil Bookholt in einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Nachbarschaft und ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der Nähe zu den zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die Nordhorn und das Umland prägen. Der Vechtesee, die Wasserläufe der Vechte sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro und zwei Badezimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Allzweckraum, Heizungsraum und Treppenbereich.

Kellergeschoss 

Grundriss mit zwei nebeneinanderliegenden Garagen und drei Türen.

Garage 

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Stina Vrielmann - Standortleitung & Immobilienmaklerin bei Evernest in Münster und im Münsterland
Stina Vrielmann - Standortleitung & Immobilienmaklerin bei Evernest in Münster und im Münsterland

Stina Vrielmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.