Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Duisburg-Hochfeld

Zum Verkauf steht ein teils modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² auf einem ca. 239 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung ist gut strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Einheiten mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche. In den darüberliegenden Etagen (1., 2. und 3. Obergeschoss) sind jeweils Wohnungen mit ca. 85 m² angeordnet. Diese Kombination aus kleineren und größeren Einheiten bietet eine gute Grundlage für eine flexible Vermietungsstrategie. Aktuell stehen eine Einheit im Erdgeschoss (ca. 38 m²) sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 85 m²) im Rahmen eines strategischen Leerstands leer. Die Einheit im Erdgeschoss ist bereits modernisiert und kann sofort vermietet werden, während die Wohnung im 1. Obergeschoss im Zuge einer Modernisierung renoviert und anschließend neu vermietet werden kann. Bereits durch eine kurzfristige Neuvermietung lassen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 30.000 € steigern. Darüber hinaus besteht auch mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Je nach Wunsch des Erwerbers lässt sich die Übergabe flexibel gestalten. Das Objekt kann sowohl im aktuellen Bestand als auch in angepasster Belegung übernommen werden, sodass sich die Liegenschaft individuell auf die jeweilige Investitionsstrategie abstimmen lässt. Neben der klassischen Bestandshaltung bietet die Liegenschaft auch die Möglichkeit, die Einheiten perspektivisch in Wohnungseigentum aufzuteilen und einzeln zu veräußern. Die vorhandene Struktur mit klar abgegrenzten Wohnungen schafft hierfür eine solide Grundlage, wobei der attraktive Einstiegspreis eine wirtschaftlich interessante Umsetzung dieses Ansatzes zusätzlich begünstigt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten: Modernisierung und Neuvermietung zur Ertragssteigerung sowie optional eine spätere Aufteilung mit Einzelvertrieb der Einheiten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen die Liegenschaft im Detail mit Ihnen sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.