Dein nächstes Investment: 53m² mit Balkon

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die rund 53m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Tageslicht-Badezimmer. Zur Immobilie gehören zudem ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, es stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In der letzten Eigentümerversammlung wurden sinnvolle Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen: Das gesamte Haus erhält neue Wohnungseingangstüren und das Treppenhaus wird neu gestrichen. Die Kosten für diese Maßnahmen sind bereits vollständig durch die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen gedeckt, sodass auf den Käufer hierfür keine Sonderumlagen zukommen.

Die Wohnung ist derzeit für 350€ monatlich pauschal vermietet. Die Anpassung der Pauschalmiete auf 420,00 € monatlich ab November 2026 ist bereits angefragt und befindet sich in der Umsetzung. Das monatliche Hausgeld beträgt in 2025 191€, wovon 119,56€ auf umlagefähige Kosten und 41,74€ auf nicht umlagefähige Kosten fallen. Zusätzlich werden 31,41€ monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Heiz- und Stromkosten werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet und sind nicht Bestandteil der Pauschalmiete. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Da der aktuelle Mieter den ursprünglichen Mietvertrag aus dem Jahr 2009 übernommen hat, beläuft sich die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer Eigenbedarfskündigung auf 9 Monate.