Viel Raum für neue Ideen – Einfamilienhaus auf großzügigem Erbbaugrundstück in Berlin-Bohnsdorf

Auf einem großzügigen, ca. 737 m² großen Erbbaugrundstück in Berlin-Bohnsdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanter Perspektive. Das gewachsene, grün eingefasste Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sowohl Potenzial für eine Instandsetzung und Modernisierung des Bestands als auch für eine individuelle Neugestaltung.

Das eingeschossige Wohnhaus verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohn- und Schlafräumen, separater Küche und Tageslichtbad. Die überdachte Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und eröffnet den Blick auf das weitläufige Grundstück. Der bestehende Ausstattungsstandard bietet Spielraum für Instandsetzung, zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Neben der Eigennutzung bietet sich eine erneute Vermietung an – das Haus wurde bereits in der Vergangenheit vermietet. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine mögliche bauliche Weiterentwicklung oder Neubebauung. Art und Umfang einer künftigen Bebauung sind unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie der Bestimmungen des Erbbaurechts zu prüfen.

Das Grundstück wird im Wege des Erbbaurechts genutzt. Mit einer Restlaufzeit von rund 80 Jahren bietet das Erbbaurecht einen langfristigen zeitlichen Rahmen für die Nutzung und mögliche Weiterentwicklung der Immobilie. Die weiteren wirtschaftlichen und vertraglichen Eckdaten sind den Objektdaten zu entnehmen bzw. werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

Unmittelbar an das Erbbaugrundstück grenzt eine ca. 87 m² große öffentliche Straßenlandfläche an, die in der Vergangenheit auf Grundlage einer gesonderten Nutzungsvereinbarung genutzt wurde. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Grundstücksfläche von ca. 737 m². Nach Auskunft des zuständigen Straßen- und Grünflächenamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für die weitere Nutzung der Fläche eine neue Nutzungsvereinbarung abzuschließen. Die entsprechenden Konditionen und ergänzenden Unterlagen werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

Damit verbindet das Angebot bestehenden Wohnraum, ein großzügiges Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch die Instandsetzung und Modernisierung des Bestands, für eine erneute Vermietung oder mit Blick auf eine perspektivische bauliche Weiterentwicklung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.