Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte

Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet eine interessante Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Objektzustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In einer exklusiven und angenehm ruhigen Nachbarschaft auf dem Sachsenhäuser Berg gelegen, befindet sich die ca. 60 m² große Immobilie im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten eines äußerst gepflegten eines äußerst gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1935.

Der separate Eingang, die großzügigen Fensterflächen auf Höhe des Straßenniveaus und der offene Vorgarten verleihen der Einheit eine repräsentative Wirkung und ermöglichen zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxis oder Beratungsfläche sowie für ein stilvolles Nutzungskonzept mit Publikumsverkehr.

Das Raumangebot umfasst einen hellen, großzügigen Hauptraum, zwei weitere separat nutzbare Räume, eine maßgefertigte Teeküche sowie ein zusätzliches WC. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Kellerraum, der aktuell als Aktenarchiv genutzt wird.

Besonders interessant ist das Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Vergleichbare Flächen im direkten Umfeld werden bereits wohnwirtschaftlich genutzt. Die hierfür erforderliche Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig beim zuständigen Bauamt zu beantragen und bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Nach aktuellem Kenntnisstand steht diese einer entsprechenden Umnutzung positiv gegenüber.

Bei erfolgreicher wohnwirtschaftlicher Nutzung wäre nach aktueller Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.400 € realistisch erzielbar. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 26,7. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zur möglichen Nutzung und Wirtschaftlichkeit zur Verfügung.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die eine gefragte Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Umfeld zu schätzen wissen.