Ruhig und zentral: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz

Diese Wohnung verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: eine ruhige Nachbarschaft und eine zentrale Lage, in der sich der Alltag zu Fuß erledigen lässt. Genau diese Kombination macht die Einheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer interessant.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1994 errichteten Wohnhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet rund 52 m² Wohnfläche. Der Zuschnitt ist übersichtlich und praktisch: zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, dazu ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet, wodurch der Wohnraum großzügiger wirkt und Kochen und Wohnen zusammenrücken. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Alle Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was den Unterhalt einfach hält und einen Mieterwechsel unkompliziert macht. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, sind aus Holz und zweifach verglast. Das Küchenfenster wurde 2025 gegen ein zweifach verglastes Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.

Der Balkon schafft einen eigenen Außenbereich für die warmen Monate, der bei Wohnungen dieser Größenordnung ein spürbarer Pluspunkt in der Vermietung ist. Im Untergeschoss gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des Waschkellers zur Wohnung. Beides entlastet die Wohnfläche und wird von Mietern erfahrungsgemäß geschätzt. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, was in zentraleren Lagen einen echten Vorteil darstellt und die Einheit dauerhaft besser vermietbar macht.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich damit unmittelbar als Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die ruhige Nachbarschaft und die stabile Mieterstruktur im Haus sprechen für eine unaufgeregte, wartungsarme Anlage. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, den gepflegten Zustand, den Balkon, den eigenen Kellerraum und den mitverkauften Stellplatz. In Verbindung mit der ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Greven ergibt sich ein Angebot, das solide kalkulierbar ist und langfristig nachgefragt bleibt.