2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwetzingen ca. 60 m² Wohnfläche

Die Wohnung: Ganz oben im Haus, im 3. Obergeschoss, liegt diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer guten Wohnlage von Schwetzingen. Auf ca. 60 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad, sinnvoll geschnitten und gut bewohnbar. Über Ihnen liegt nur noch das Dach, und durch die Velux-Dachfenster fällt das Tageslicht von oben in die Räume. Ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftliche Fahrradkeller bieten zusätzlichen Platz. Die kompakte Größe macht die Wohnung pflegeleicht und im Unterhalt günstig, ideal für Singles, Paare oder Studierende.

Bei der Ausstattung haben Sie freie Hand. Bad, Küche und Böden können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten, zum Beispiel bevor ein Familienmitglied einzieht. So schaffen Sie eine Wohnung, die genau zu Ihren Vorstellungen passt, und steigern ihren Wert gleich mit.

Ein Haus, das gut in Schuss ist: Wer eine Bestandswohnung kauft, schaut zuerst auf das Gebäude. Hier gibt es gute Nachrichten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 wurde in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt modernisiert: 2012: neue Gaszentralheizung 2012: Fassade und Sockel saniert und neu gestrichen 2015: neue Velux-Dachfenster mit Rollläden 2018: neues Dach inklusive Dämmung

Heizung, Fassade und Dach, also die großen Themen eines Hauses, sind damit bereits erneuert. Für eine Wohnung direkt unter dem Dach ist das neue, gedämmte Dach ein echtes Plus, im Sommer wie im Winter. Dazu kommt eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage von ca. 22.000 €. Die Eigentümergemeinschaft ist damit gut für die kommenden Jahre aufgestellt.

Ein Mieter, der bleibt: Seit rund zehn Jahren wohnt derselbe Mieter in der Wohnung. Ein so langes Mietverhältnis ist das beste Zeugnis dafür, dass man sich hier wohlfühlt. Für Sie bedeutet das: Die Wohnung bringt vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Mit dem Kauf übernehmen Sie den bestehenden Mietvertrag, die Miete fließt ab Besitzübergang an Sie.

Nach der Anpassung im August 2026 beträgt die Nettokaltmiete 455 € pro Monat, also 5.460 € im Jahr. Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 395 € sind rund 225 € umlagefähig, beim Eigentümer verbleiben ca. 170 €.

Vorsorge für die Familie: Viele Eltern möchten ihren Kindern den Start ins eigene Leben erleichtern. Eine eigene Wohnung ist dabei eines der schönsten Geschenke, und diese hier ist dafür wie gemacht. Sie kaufen heute zu rund 3.200 € pro Quadratmeter eine Wohnung in Schwetzingen, in einem Haus, in dem die großen Investitionen bereits erledigt sind. Die Miete trägt in der Zwischenzeit zur Finanzierung bei.

Wenn Ihr Kind in einigen Jahren die erste eigene Wohnung braucht, ist sie bereits in der Familie. Ob Sie sie dann selbst halten, übertragen oder weiter vermieten, entscheiden Sie ganz in Ruhe.

Eine solide Kapitalanlage: Auch für Anleger, die langfristig denken, ist die Wohnung eine gute Wahl: ein modernisiertes Haus, eine starke Rücklage, ein langjähriger Mieter und ein Kaufpreis, der Spielraum für die eigene Gestaltung lässt. Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und bewerten die Zahlen selbst.

Lernen Sie die Wohnung kennen: Gerne senden wir Ihnen alle Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft, darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Einen Besichtigungstermin stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen und dem Mieter ab. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten: Kaufpreis: 198.000 € Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2 Etage: 3. OG (Dachgeschoss) Baujahr: 1974 Nettokaltmiete: 455 € monatlich / 5.460 € jährlich Hausgeld: ca. 395 € monatlich, davon ca. 170 € nicht umlagefähig Instandhaltungsrücklage: ca. 22.000,- €