Projektiertes Baugrundstück mit Baugenehmigung in Top Lage von Weinheim/Hohensachsen

In Weinheim-Hohensachsen steht ein 377 Quadratmeter großes Baugrundstück zum Verkauf, für das der komplette Planungs- und Genehmigungsprozess bereits erfolgreich abgeschlossen wurde. Nach Kenntnisstand handelt es sich um das derzeit letzte unbebaute Grundstück in diesem Baugebiet, eine Gelegenheit, die sich in dieser Form nicht wiederholen dürfte.

Das macht dieses Grundstück so besonders: Der Käufer erwirbt nicht nur eine Fläche, sondern ein bauseits fertig durchgeplantes Projekt mit rechtssicherer Grundlage. Für ein Einfamilienhaus mit Flachdach, Garage und Stellplatz liegt die Baugenehmigung im Kenntnisgabeverfahren bereits vor, inklusive geprüfter Statik, Entwässerungsgenehmigung und Lageplan. Wer hier baut, kann den ersten Spatenstich zeitnah angehen, ohne die sonst übliche, oft monatelange Warte- und Planungsphase.

Das projektierte Haus ist auf rund 220 Quadratmeter Wohnfläche ausgelegt und verteilt sich großzügig auf 6,5 Zimmer über mehrere Ebenen, gekrönt von einer Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzerwald. Ein Teil des Bauvorhabens ist bereits umgesetzt und schafft einen echten Vorsprung: Die Garage steht schon und ist mit einer Photovoltaikanlage sowie einem Batteriespeicher mit 4 Kilowatt Kapazität ausgestattet. Zusätzlich wurde eine Zisterne mit 7.000 Litern Fassungsvermögen eingebaut, die im Rahmen der Entwässerungsgenehmigung als Rückhaltevolumen für Regenwasser vorgesehen ist. Das Haus selbst ist nach aktuellen energetischen Standards geplant und damit zukunftsfähig aufgestellt.

Für Käufer, die Wert auf Planungssicherheit und einen schnellen Baubeginn legen, aber dennoch eigene Gestaltungsspielräume schätzen, bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination: Einzelne Ausbaudetails lassen sich im Rahmen der genehmigten Planung noch individuell anpassen, ohne dass der gesamte Genehmigungsprozess neu durchlaufen werden muss. Selten trifft ein derart fortgeschrittener Planungsstand auf ein Grundstück mit so viel Potenzial.

Die Hanglage des Grundstücks macht diese Toplage zusätzlich besonders. Das geplante Haus nutzt das Gefälle geschickt aus und öffnet sich über mehrere Ebenen zur Aussicht, die von der geplanten Dachterrasse bis weit über die Rheinebene und den Pfälzerwald reicht. Wer Wert auf einen Weitblick legt, der sich im Alltag jeden Tag neu erschließt, findet hier eine Grundstückssituation, wie sie in dieser Form selten am Markt verfügbar ist. Ergänzt wird das durch die gute Anbindung an Weinheim, Heidelberg und Mannheim sowie die Nähe zur A5, sodass sich die ruhige Hanglage mit kurzen Wegen in die Region verbindet.

Für weitere Informationen, die vollständigen Planunterlagen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.