Innerstädtisches Baugrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein noch zu vermessender und neu abzuteilender Grundstücksteil in zentraler Lage von Neu-Ulm.

Die zukünftige Grundstücksfläche wird nach aktuellem Planungsstand voraussichtlich rund 216 m² betragen. Die Grundstücksteilung wurde bereits angestoßen und befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für das bestehende Gesamtgrundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Im Rahmen dieser Planung wurde eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich positiv beurteilt.

Bebauungsmöglichkeit Im Rahmen des bestehenden Bauvorbescheids wurde eine zweigeschossige Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich als genehmigungsfähig eingestuft. Das vorhandene Architekturkonzept sieht die Realisierung von zwei Maisonettewohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² vor. Dabei entfallen rund 90 m² auf die eine und rund 124 m² auf die weitere Wohneinheit.

Auch eine Wohnbebauung anstelle der ursprünglich vorgesehenen Garagennutzung wurde seitens der zuständigen Behörde grundsätzlich positiv beurteilt. Darüber hinaus wurden Möglichkeiten zur Gestaltung einer Dachterrasse sowie zur Integration von Photovoltaik und Dachbegrünung grundsätzlich positiv bewertet.

Insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich hierdurch eine attraktive wirtschaftliche Perspektive. Je nach Ausstattungsqualität, baulichem Standard und konkreter Projektgestaltung lassen sich bei einem späteren Einzelverkauf der Wohneinheiten interessante Verkaufspreise erzielen. In Verbindung mit der gefragten innerstädtischen Lage und der geplanten Wohnfläche von rund 214 m² bietet das Grundstück somit auch wirtschaftlich ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial.

Grundstück im Überblick

• Grundstücksfläche voraussichtlich ca. 216 m²
• Grundstücksteilung bereits angestoßen
• Positiver Bauvorbescheid vorhanden
• Zweigeschossige Wohnbebauung grundsätzlich möglich
• Ca. 214 m² geplante Wohnfläche
• Planung mit zwei Maisonettewohnungen
• Möglichkeit einer Dachterrasse
• Attraktive innerstädtische Lage
• Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
• Interessant für Bauträger, Projektentwickler und private Bauherren

Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung eines kompakten Wohnprojekts in gefragter Lage.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Bebauungsmöglichkeit nicht lediglich theoretisch besteht, sondern bereits Gegenstand einer konkreten Bauvoranfrage war und grundsätzlich positiv beurteilt wurde.

Weitere Unterlagen zur bisherigen Planung und zum Bauvorbescheid stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Optionale Erweiterungsfläche

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Fläche von ca. 18,8 m² in Form eines Sondernutzungsrechts zu erhalten. Diese könnte beispielsweise als Stellplatz oder zusätzliche Gartenfläche genutzt werden.

Der zusätzliche Kaufpreis hierfür beträgt 19.000 €. Die konkrete Nutzungsmöglichkeit ist gesondert zu prüfen.

Hinweise

Die Grundstücksfläche basiert auf dem aktuellen Planungs- und Teilungsstand und kann sich im Zuge der endgültigen Vermessung noch geringfügig verändern.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 214 m² ergibt sich aus dem bisherigen Architekturkonzept und stellt keine verbindlich genehmigte Wohnfläche dar.

Der Bauvorbescheid vom 20.03.2024 bezieht sich auf das bislang bestehende Gesamtgrundstück. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens auf dem neu gebildeten Grundstück ist im Rahmen der weiteren Planung und behördlichen Abstimmung zu prüfen.

Eine abschließende Baugenehmigung liegt nicht vor.