4 Zimmer und über 60 m² Gartenglück - Wohnen mit besonderem Extra
Düsseldorf-Benrath, 40597
Preis350.000 €
Wohnfläche ca.74 m2
Zimmer4
Ein eigener Garten mitten in der Stadt, Platz für die Familie und ein Grundriss mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten. Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität.
Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1922 und wurde 2018 modernisiert. Auch die Fenster wurden erneuert, die Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit besonders für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Zimmer beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten.
Das besondere Highlight ist der ca. 66 m² große Garten, der der Wohnung über ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Über einen Zugang auf der Rückseite gelangen Sie direkt ins Grüne. Ob ein Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Nachmittag im Garten oder ein Grillabend mit Freunden - hier lässt sich die Zeit draußen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Auch für Kinder bietet der Garten schöne Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Ein Trampolin, eine Schaukel oder eine Rutsche finden hier ihren Platz und machen den Außenbereich zu einem kleinen Abenteuerparadies.
Die große Gartenhütte ergänzt den Außenbereich auf praktische Weise. Sie bietet Platz für Gartenmöbel, Fahrräder und weitere Gegenstände, die sicher und wettergeschützt untergebracht werden sollen. Gleichzeitig schafft sie zusätzlichen Raum für gesellige Stunden und kleine Feiern.
Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €. Darin enthalten sind ca. 52 € Heizkosten sowie 19 € für die Instandhaltungsrücklage.
Eine Wohnung mit einem gemütlichen Wohnkonzept, individuellem Gestaltungsspielraum und einem Garten, der gerade im Familienalltag einen echten Mehrwert bietet.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1922
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 74 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 350.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EGNMYJJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.04.2029
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1922
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 163 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Düsseldorf-Benrath, 40597
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Benrath zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen im Süden Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit stilvoller Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Rhein gelegen und dennoch bestens an die Innenstadt angebunden, bietet Benrath eine besondere Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.
Das Herzstück des Viertels ist das berühmte Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park und den prachtvoll angelegten Gärten. Große Wasserflächen, alte Baumalleen und liebevoll gepflegte Blumenbeete machen die Anlage zu einem beliebten Ort für Spaziergänge, Erholung und kulturelle Ausflüge. Gerade an warmen Sommertagen entfaltet das Schlossensemble seinen besonderen Charme. Auch das kulturelle Angebot rund um das Schlossmuseum sowie die vielfältige internationale Gastronomie tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Grundriss
Hochparterre
Svenja Schauerte
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.