Leben im Blissekiez: 2-Zimmertraum mit Balkon im Seitenflügel
Berlin-Wilmersdorf, 10713
Preis500.000 €
Wohnfläche ca.85,25 m2
Zimmer2
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein angenehmes Raumgefühl: Die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und liegt ruhig im Seitenflügel mit Blick auf den grünen Innenhof.
Vom Flur aus erreichen Sie linker Hand sowohl die geräumige Küche als auch das Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Einbauküche überzeugt durch ihre Größe und bietet ausreichend Stellflächen - je nach Wunsch und lässt sich der Raum zusätzlich individuell gestalten. Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die dem Raum Großzügigkeit und Behaglichkeit verleiht und durch die exzellenten Lichtverhältnisse unterstrichen wird. Direkt angrenzend liegt das ebenfalls hofseitige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideal als Rückzugsort dient und ausreichend Platz bietet.
Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur Wohnfläche: Individualität zum Einziehen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 85,25 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,5 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 500.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-K7QGFHY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 3.6.2034
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 196,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Berlin-Wilmersdorf, 10713
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Blissestraße befindet sich im Zentrum des Berliner Ortsteils Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet die Brandenburgische Straße mit der Laubacher Straße. Das Wohnumfeld ist städtisch geprägt und gewachsen, mit einer architektonischen Vielfalt aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit aus, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen – eine klassische innenstadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität.
Fußläufig erreichbar befindet sich die U-Bahnstation „Blissestraße“ (Linie U7), die eine schnelle Verbindung nach Kreuzberg, Neukölln und Spandau ermöglicht. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien (darunter die 101, 104 und 249) die umliegenden Hauptstraßen wie die Berliner Straße und die Bundesallee, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie zahlreiche kleine Einzelhändler. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die gastronomische Vielfalt in der Nachbarschaft reicht von schnellen Imbissangeboten bis hin zu gutbürgerlichen und internationalen Restaurants. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch grüne Rückzugsorte – allen voran der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf. Dieser großzügige Stadtpark mit dem Fennsee, Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen lädt zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.
Grundriss
4. Obergeschoss
Nicolas Jehle
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.