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Leben im Blissekiez: 2-Zimmertraum mit Balkon im Seitenflügel

Berlin-Wilmersdorf, 10713

  • Euro

    Preis500.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85,25 m2

  • Rooms

    Zimmer2

4. OGBalkonDielenbodenBadewanne & DuscheGroßzügige KücheRuhiger SeitenflügelWeitläufiger WohnbereichFußläufiger ÖPNV

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein angenehmes Raumgefühl: Die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und liegt ruhig im Seitenflügel mit Blick auf den grünen Innenhof.

Vom Flur aus erreichen Sie linker Hand sowohl die geräumige Küche als auch das Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Einbauküche überzeugt durch ihre Größe und bietet ausreichend Stellflächen - je nach Wunsch und lässt sich der Raum zusätzlich individuell gestalten. Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die dem Raum Großzügigkeit und Behaglichkeit verleiht und durch die exzellenten Lichtverhältnisse unterstrichen wird. Direkt angrenzend liegt das ebenfalls hofseitige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideal als Rückzugsort dient und ausreichend Platz bietet.

Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur Wohnfläche: Individualität zum Einziehen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage
4
Wohnfläche ca.
85,25 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,5 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
500.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K7QGFHY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
3.6.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
196,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Berlin-Wilmersdorf, 10713

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Blissestraße befindet sich im Zentrum des Berliner Ortsteils Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet die Brandenburgische Straße mit der Laubacher Straße. Das Wohnumfeld ist städtisch geprägt und gewachsen, mit einer architektonischen Vielfalt aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit aus, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen – eine klassische innenstadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität.

Fußläufig erreichbar befindet sich die U-Bahnstation „Blissestraße“ (Linie U7), die eine schnelle Verbindung nach Kreuzberg, Neukölln und Spandau ermöglicht. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien (darunter die 101, 104 und 249) die umliegenden Hauptstraßen wie die Berliner Straße und die Bundesallee, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie zahlreiche kleine Einzelhändler. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die gastronomische Vielfalt in der Nachbarschaft reicht von schnellen Imbissangeboten bis hin zu gutbürgerlichen und internationalen Restaurants. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch grüne Rückzugsorte – allen voran der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf. Dieser großzügige Stadtpark mit dem Fennsee, Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen lädt zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.

Grundriss

4. Obergeschoss 

Nicolas Jehle
Nicolas Jehle

Nicolas Jehle

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.