• Mehrfamilienhaus mit rotem Dach, mehreren Fenstern und Eingängen, davor Rasen und Bäume.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit roten Dachziegeln, davor gepflasterter Hof und Rasenfläche.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit roten Dachziegeln und Vorgarten an einer ruhigen Straße.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit rotem Dach, Bäumen davor und Gehweg an der Straße.

Sorglos-Investment bei Leipzig: Vollvermietbares 12-Parteien-Haus ohne Sanierungsstau (47 t€ p.a.)

Markranstädt-Großlehna, 04420

  • Euro

    Preis745.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.686 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.345 m2

  • Rooms

    Zimmer36

12x Wohneinheiten10x StellplätzeGrundstück 1.280 qmGaszentralheizung Baujahr 2022Mieteinnahmen ca. 47.000 Euro pro JahrGutachten vorhanden

Dieses vollvermietbare Mehrfamilienhaus in der Schwedenstraße in Großlehna bei Markranstädt bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus krisensicherem Cashflow und hervorragendem Objektzustand.

Auf einem 1.280 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie 12 attraktiv geschnittene Wohneinheiten mit marktgerechten Wohnflächen zwischen 51 und 64 m², die bei Singles, Paaren und kleinen Familien dauerhaft hoch im Kurs stehen. Zwischen 1995 und 2012 wurde das Gebäude umfassend sowie regelmäßig saniert und modernisiert. Dank der bereits gedämmten Fassade und einer im Jahr 2022 erneuerten Gaszentralheizung präsentiert sich das Objekt energetisch zeitgemäß – es besteht kein Sanierungsstau.

Mit verlässlichen Mieteinnahmen von ca. 47.000 Euro p.a. und der strategisch starken Lage im direkten Einzugsgebiet von Leipzig (A9/A38, S-Bahn-Anschluss) erwerben Sie hier ein substanzstarkes, pflegeleichtes Renditeobjekt zum sofortigen Einstieg.

Die hohe Standortattraktivität schlägt sich auch in den Marktzahlen nieder: Mit einer geschätzten Leerstandsquote von unter 1 % im Ortsteil bietet der Standort Großlehna beste Rahmenbedingungen für eine langfristig rentable Bewirtschaftung ohne strukturelle Leerstandsrisiken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das unabhängige Wertgutachten an und erfahren direkt alle Details zum Mehrfamilienhaus. Gerne stimmen wir auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1960
Etage(n)
3
Grundstück ca.
1.345 m2
Wohnfläche ca.
686 m2
Nutzfläche ca.
1.075 m2
Zimmer
36
Badezimmer
12
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
10
Preis
745.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FRO3A6N

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2022
Energieträger
Erdgas

Lage

Markranstädt-Großlehna, 04420

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Adresse Schwedenstraße liegt im Ortsteil Großlehna der Stadt Markranstädt (Landkreis Leipzig) im Westen Sachsens, direkt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.

Die Schwedenstraße befindet sich in einem ruhigen, vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem die Grundschule des Ortsteils sowie lokale Sport- und Freizeitstätten.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der örtliche Bahnhof Großlehna bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Leipzig Hauptbahnhof sowie nach Weißenfels und Halle (Saale). Für den Autoverkehr sind die Bundesstraße B181 sowie die Autobahnen A9 (über die Anschlussstellen Leipzig-West oder Bad Dürrenberg) und A38 rasch erreichbar. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie erweiterte Shoppingmöglichkeiten lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Nova Eventis in Günthersdorf oder im Stadtzentrum von Markranstädt erledigen. Der nahe gelegene Kulkwitzer See bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten im Umkreis.

Grundrisse

Grundriss mit vier Wohnungen, jeweils mit Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer und Flur.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit mehreren beschrifteten Räumen wie Waschhaus, Trockenraum und Kellerräumen.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohnungen, Wohnzimmern, Küchen, Bädern und Fluren.

Erdgeschoss 

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Mann im Anzug mit verschränkten Armen steht vor einem Wohngebäude.
Mann im Anzug mit verschränkten Armen steht vor einem Wohngebäude.

Tim Dittrich

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.