Seltene Gelegenheit im östlichen Ringgebiet: 102 m² Altbaucharme & umfassend modernisiert!

In bester Lage des begehrten östlichen Ringgebiets empfängt Sie diese ca. 102 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charaktervollen Eckgebäudes aus der Jahrhundertwende um 1900. Schon von außen zieht die historische Fassade, die 2023 aufwendig und detailgetreu aufbereitet wurde, alle Blicke auf sich und spiegelt den typischen Altbaucharme des Viertels wider.

Das größte Highlight im Inneren ist die außergewöhnliche Helligkeit: Als Eckwohnung konzipiert, ist das gesamte Zuhause von morgens bis abends sonnen- und lichtdurchflutet, sodass ausnahmslos jedes einzelne Zimmer viel Tageslicht und eine einladende Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Herzstück ist der ca. 40 m² große Wohnbereich, dessen großzügige Fenster ein beeindruckendes Raum- und Freiheitsgefühl schaffen.

Vom weitläufigen Flur aus gelangen Sie linker Hand in das geräumige Schlafzimmer sowie in ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das 2012 modernisierte Badezimmer mit komfortabler Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche mit einer äußerst praktischen, separaten Speisekammer. Die gesamte Einheit wurde 2016 umfassend renoviert, verbindet geschmackvolle Fliesen mit warmem Laminat in zeitloser Eichenoptik und präsentiert sich dank frisch gestrichener Wände in einem bezugsfertigen, gepflegten Zustand.

Ein exklusiver Vorzug für die Zukunft: Für die Wohnung liegt bereits eine offizielle Genehmigung für den Anbau eines ca. 6 m² großen Balkons vor, wodurch sich der Wohnraum künftig ideal ins Freie erweitern lässt.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Modernisierungsstand, der Ihnen langfristig Investitionssicherheit und Energieeffizienz bietet: Neben der 2023 aufbereiteten Fassade wurde im selben Jahr auch das Dach inklusive einer hochwertigen Wärmedämmung vollständig erneuert. Zudem erfuhr die gesamte Gebäudetechnik ein umfassendes Upgrade: Die Hauselektrik samt aller Sicherungskästen wurde komplett auf den neuesten Stand gebracht, sämtliche Hausanschlüsse modernisiert und die Versorgungs- sowie Heizungsleitungen im Kellergeschoss rundum erneuert. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein hocheffizientes Blockheizkraftwerk (BHKW). Die Anlage wurde im Jahr 2022 durch einen Fachbetrieb vollumfänglich generalüberholt und technisch auf Neuzustand gesetzt. In der Wohnung selbst sorgen zudem doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz. Gemäß aktuellem Energieausweis weist die Immobilie die solide Energieeffizienzklasse D auf. Das monatliche Hausgeld beträgt 448 Euro. Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind darin bereits enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.