Kernsaniertes EFH mit gehobener Ausstattung

Manche Häuser begnügen sich mit Wohnkomfort, dieses hier setzt neue Maßstäbe. In Mannheim Gartenstadt ist ein Zuhause entstanden, das mit Liebe zum Detail, erlesenen Materialien und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.

Der ursprüngliche Kern des Hauses wurde mit Handwerkskunst und Weitblick in ein Unikat verwandelt, das eine solide Bausubstanz und zeitgemäßen Komfort auf gelungene Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung und Erweiterung präsentiert sich die Immobilie auf einem Grundstück von 313 m² mit einer Wohnfläche von rund 100 m², aufgeteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre offene und durchdachte Raumgestaltung ein besonderes Wohngefühl schaffen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn, Ess und Kochbereich, in dem sich großzügiges Raumgefühl mit edlen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Die maßgefertigte Schreinerküche wurde individuell geplant und gefertigt: eine imposante, zentrale Kochinsel, eine deckenhohe, passgenaue Schrankanlage und hochwertigste Einbaugeräte namhafter Markenhersteller schaffen ein Ambiente, das gehobenen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der fugenlose Designboden in edler Betonoptik unterstreicht die klare, moderne Formsprache des Wohnbereichs, während im Anbau Echtholz Eichenparkett für warme, natürliche Eleganz sorgt.

Das Badezimmer wurde mit Sinn für Komfort gestaltet und durch ein Dachflächenfenster mit elektrischer Jalousie versehen, das Tageslicht einfließen lässt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Echtholz Eichenparkett und einer Infrarot Heizplatte aus edlem Naturstein.

Auch technisch wurde keine Kompromisse gemacht. Hochwertige WERU Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung, eine komplett neu verlegte Elektroinstallation, umfassend erneuerte Wasserleitungen und eine BWT Wasserenthärtungsanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gas Brennwerttherme, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Anbau. Auch die Fertigstellung der Außenfassade ist bereits beauftragt, sodass sich das Gesamtbild des Hauses in Kürze weiter abrundet.

Das Haus ist teilunterkellert, und auch dieser Bereich wurde mit demselben Anspruch an Qualität durchdacht. Hier hat eine Schreiner Fachfirma einen kompletten Ankleidebereich geschaffen, hochwertig verarbeitet und passgenau geplant, der zusätzlichen Stauraum mit echtem Wohnwert verbindet. Der übrige Kellerbereich bietet zusätzlichen Raum für Haustechnik und Stauraum.

Vom Anbau aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Die finale Gestaltung und Umsetzung dieses Bereichs steht noch aus, sodass der neue Eigentümer hier ganz nach eigenem Geschmack und individuellen Vorstellungen gestalten kann. Ein Pool wurde bereits eingelassen und bildet somit schon jetzt einen attraktiven Ausgangspunkt für die künftige Gartengestaltung, während eine neu angelegte Einfahrt und ein überdachter Stellplatz den Alltag komfortabel abrunden.

Diese Immobilie verbindet gehobenen Wohnkomfort mit individuellem Gestaltungsspielraum im Außenbereich, eine seltene Kombination aus hochwertiger Substanz und eigener kreativer Freiheit. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab und stehen für alle weiteren Fragen persönlich zur Verfügung.