• Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Sessel und großem Fenster.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden, schräger Wand und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch und Blick ins Esszimmer mit Tisch und Stühlen.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und angrenzendem weiteren Raum.
  • Helles leeres Zimmer mit Holzfußboden, weißen Wänden und drei Fenstern.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Schreibtisch, Teppich und Spielzeug auf hellem Holzboden.
  • Schmaler, leerer Raum mit hellem Holzboden und einem Fenster am Ende.
  • Heller Flur mit Parkettboden und weißen Wänden, Türen führen zu weiteren Räumen.
  • Modernes, weißes Badezimmer mit Dachfenster, Waschbecken, Spiegel und wandhängender Toilette.
  • Helles Badezimmer mit Wandwaschbecken, WC, Fenster und grauem Fliesenboden.
  • Helle, moderne Einbauküche mit weißen Schränken und Fenster im Hintergrund.
  • Moderne, helle Einbauküche mit weißen Schränken und großem Fenster in einem Wohnraum.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit brauner Backsteinfassade und weißen Fenstern.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung am Stadtpark

Hamburg-Barmbek-Nord, 22307

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.97,66 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Gefragte Lage nahe StadtparkLichtdurchflutete RäumeSehr gute VerkehrsanbindungSchöner AusblickUmfangreiche Gebäudemodernisierung von 2013-17Frisch renoviert in 2026Moderne EinbaukücheEnergieeffizienzklasse CFernwärmePraktischer Stauraum im 6. OGHistorische Rotklinkerfassade

Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten und direkt bezugsfertigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zum begehrten Stadtpark in Hamburg. Die umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung sowie einen beeindruckenden Ausblick über den ehemaligen Güterbahnhof bis zu den Baumwipfeln am östlichen Rand des Stadtparks. Auf großzügigen 97,66 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Lage und Wohnkomfort.

Die attraktive Rotklinkerfassade der unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme. Eine umfassende Modernisierung der Wohnung sowie des Gemeinschaftseigentums zwischen 2013 bis Mitte 2017 sowie eine kürzlich durchgeführte Renovierung im Jahr 2026 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Ensemble umfasst fünf separate Hauseingänge, wobei der relevante Hauseingang als Untergemeinschaft 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten umfasst.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihre Helligkeit sowie den freien Blick in die Umgebung. Sie verfügt neben den vier Zimmern über eine moderne Einbauküche, einen praktischen praktischem Abstellraum sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad.

Weitere Staufläche bietet die Wohnung im separaten Dachbodenraum im Dachgeschoss.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen im Rahmen der umfassenden Modernisierung der Wohnung zählen u. a. ein hochwertiger Echtholzparkettboden, dreifach verglaste Holzfenster, das moderne Tageslichtbad, Rollläden sowie eine moderne Einbauküche.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Im Zuge der aufwendigen Modernisierung zwischen 2013 und 2017 wurde unter anderem sämtliche Heizkörper sowie die gesamte Elektrik erneuert und die komplette Hofseite des Gemeinschaftseigentums mit WDVS gedämmt. Insgesamt weist die Wohnung die Energieeffizienzklasse C auf.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 363,00€, wovon 23,08€ auf die Gebäuderücklage entfallen.

Ziehen Sie sofort ein und erleben Sie die seltene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die ideal nach Westen ausgerichtete Wohnung ermöglicht beeindruckende Sonnenuntergänge und schafft so den perfekten Rahmen, um den Feierabend in besonderer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1927
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
97,66 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DM6ZGGB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.05.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis
1927
Energieträger
KWK fossil
Endenergieverbrauch
96,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hamburg-Barmbek-Nord, 22307

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum östlichen Ende des Hamburger Stadtparks, einer der schönsten und größten Grünanlagen der Stadt. Der Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten weitläufige Liegewiesen, Spielplätze, einen Tennis- und Hockeyverein sowie diverse kulturelle Veranstaltungen im Sommer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Alte Wöhr“ sowie die Buslinie S23 sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch die Nahversorgung ist äußerst komfortabel: In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Ärzten und Dienstleistern im näheren Umfeld.

Die Verbindung aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtpark macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.

Grundriss

Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und zwei Fluren.

5. Obergeschoss 

Ein Mann in blauem Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann in blauem Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Max Oldehaver

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.