4 Wohneinheiten auf ca. 386 m² - Modernes Neubau-Doppelhaus in Feldrandlage

In ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse in Angelbachtal-Michelfeld entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt sieben Doppelhäusern. Angeboten wird hier ein vollständiges Doppelhaus: zwei Doppelhaushälften mit jeweils rund 193 m² Wohnfläche und insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten. Rund 386 m² Gesamtwohnfläche schaffen vielseitige Möglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das durchdachte Raumkonzept sieht in jeder Doppelhaushälfte zwei Wohnungen vor: eine Einheit im Unter- und Kellergeschoss mit rund 98 m² sowie eine weitere im Ober- und Dachgeschoss mit rund 95 m². Insgesamt entstehen damit vier großzügig geschnittene Wohnungen, die unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Helle Räume, bodentiefe Fenster und Tageslichtbäder verleihen den Einheiten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder die Wohnungen unabhängig voneinander zu vermieten.

Errichtet wird das Doppelhaus in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise. Das geplante Energiekonzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik: Vorgesehen sind KfW-55-Bauweise, Energieeffizienzklasse A+ und ein angegebener Energiebedarf von rund 25 kWh/(m²·a). Jede Doppelhaushälfte erhält eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp zur Eigennutzung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt die Haustechnik und unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Auch die Innenausstattung ist sorgfältig geplant. In den Wohnräumen sorgen moderne Vinylbodenbeläge für ein einheitliches Erscheinungsbild; helle Granitbeläge in Treppenhaus und Diele setzen einen hochwertigen Akzent. Die Bäder und Gäste-WCs werden mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch oder gleichwertig sowie Markenarmaturen ausgestattet. Großformatige Fliesen, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden ergänzen den zeitgemäßen Standard. Dachflächenfenster bringen zusätzliches Tageslicht in die oberen Wohnebenen.

Für den Komfort im Alltag sind Videosprechanlagen sowie Elektro- und Kommunikationsanschlüsse gemäß Baubeschreibung vorgesehen. Eine Zuleitung für einen späteren Elektroautoanschluss ist vorbereitet. Auch der Außenbereich ist auf die Nutzung mehrerer Haushalte ausgerichtet: Zum vollständigen Doppelhaus gehören zwei Garagen und insgesamt acht Autoabstellplätze – die Garagen bereits eingerechnet – sowie vier überdachte Fahrradabstellplätze. Gepflasterte Zuwegungen, Terrassen mit großformatigen Keramikplatten und die vorgesehenen Grünflächen ergänzen das Gesamtbild. Außenleuchten an den Hauseingängen und Terrassen sowie die vorgesehene Einfriedung mit Stabgitterzaun runden die Außenanlagen ab. So fügt sich das Doppelhaus stimmig in sein ruhiges Umfeld ein.

Die Lage am Feldrand und das Ende der Sackgasse bieten ein ruhiges Wohnumfeld. Zugleich eröffnet die Aufteilung auf vier Wohnungen attraktive Nutzungsoptionen: Eigennutzer können Wohnraum für Angehörige schaffen und weitere Einheiten vermieten. Kapitalanleger erhalten ein vollständiges Neubau-Doppelhaus mit vier separat nutzbaren Wohnungen, moderner Haustechnik und unterschiedlichen Vermietungsmöglichkeiten. Damit bleibt das Objekt auch bei sich verändernden Lebenssituationen flexibel nutzbar.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen, die geplante Bauzeit beträgt rund 15 Monate. Die Ausführung erfolgt nach der detaillierten Baubeschreibung. Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bepflanzung sind als Käuferleistungen vorgesehen; die Maler- und Tapezierarbeiten können optional beauftragt werden. Ein Neubauangebot, das großzügige Wohnflächen, vier Wohneinheiten und ein modernes Energiekonzept an einem Standort vereint.