Ideal für Paare & Familien – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Spielplatzanlage!
Eppingen, 75031
Preis290.000 €
Wohnfläche ca.87,9 m2
Zimmer3,5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppingen!
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich entsteht.
Die separate Küche bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein separates WC direkt nebenan ergänzt die praktische Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich eine kleine Auszeit vom Alltag genießen.
Auch die gemeinschaftlichen Außenflächen wissen zu überzeugen: Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders Familien mit Kindern profitieren von dieser attraktiven Ergänzung des Wohnangebots.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, der bequemes und unkompliziertes Parken ermöglicht.
Fazit: Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Gemeinschaftsflächen. Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten in Eppingen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1992
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 87,9 m2
- Nutzfläche ca.
- 8 m2
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 15 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2018
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 290.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TWFRZAC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.10.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 1992
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 103 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Eppingen, 75031
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die attraktive Wohnung befindet sich direkt in Eppingen, in einem angenehmen Wohngebiet der charmanten Fachwerkstadt im Herzen des Kraichgaus. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler.
Eppingen überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt in der Stadt vorhanden und tragen zur Familienfreundlichkeit des Standorts bei.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Sinsheim, Heilbronn und Karlsruhe. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto in etwa folgenden Fahrzeiten erreichbar:
Sinsheim: ca. 15–20 Minuten
Heilbronn: ca. 30–35 Minuten
Karlsruhe: ca. 45–50 Minuten
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Vom Bahnhof Eppingen bestehen regelmäßige Stadtbahn- und Regionalverbindungen in Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Damit bietet die Stadt auch für Berufspendler eine gute Ausgangslage.
Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Eppingen mit seiner historischen Altstadt, den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein lebendiges Stadtleben.
Die Kombination aus der Lage direkt in Eppingen, einem angenehmen Wohngebiet und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und regionaler Mobilität.
Grundriss
1. Obergeschoss
Denis Löser
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.