Immobilie verkauft
Vermietete & Helle 2,5-Zimmer-Maisonette Wohnung mit offener Galerie in Buchforst!
Köln-Buchforst, 51065
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.63 m2
Zimmer2
Diese hell gestaltete 2,5-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo sich die Immobilie auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihre offene Galerie und offene Küche. Der Wohnbereich mit Küche bietet zudem einen Balkonzugang und auch die Treppe nach oben zur Galerie. Die untere Ebene verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Dachgaube und ein Innenliegendes Badezimmer mit Wanne.
Betritt man die Galerie befindet man sich in einem offenen Raum und kann von hier aus in den Wohnbereich schauen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575€ pro Monat. Eine Mieterhöhung auf 661,25€ ist sofort umsetzbar, was Ihnen zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Aufgrund der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung nicht nur ideal als Investitionsobjekt, sondern auch perfekt für Singles oder Paare. Das Objekt müsste spätestens bei einer Selbstnutzung umfassend renoviert werden.
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil. Sollte Ihr Interesse an der Immobilie geweckt sein, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
*Die Innenaufnahmen sind auf Basis vom Grundriss KI generiert!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1996
- Etage(n)
- 4
- Wohnfläche ca.
- 63 m2
- Nutzfläche ca.
- 6 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QODO887
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 87 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Köln-Buchforst, 51065
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Köln-Mülheim/Buchforst zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen auf der rechten Rheinseite. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Mülheim in großer Vielfalt – von Rheinpromenade und Parks bis hin zu Sport- und Kulturangeboten. Die Gastronomie reicht von traditionellen Brauhäusern bis zu internationalen Restaurants und Cafés, was den besonderen Charme des Viertels ausmacht.
Unterschiedliche Kulturen, Sprachen und Lebensstile sorgen für ein offenes, buntes und herzliches Miteinander. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Straßen, ist der Stadtteil optimal angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Grundrisse
5. Obergeschoss
Galerie
Immobilie verkauft
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Justus Curt
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.