• Heller Essbereich mit Holztisch, vier Stühlen und Blick ins Wohnzimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und Durchgang in einen weiteren Raum.
  • Leerer, heller Raum mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Flur mit Holzboden und offenen Türen zu mehreren Zimmern in einer Wohnung.
  • Leerer, weiß gestrichener Raum mit großem Fenster, Heizkörper und grauen Fliesen.
  • Moderne Küche mit grauen Unterschränken, weißen Oberschränken und großem Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC, bodengleicher Dusche und Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Blick auf Bäume.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen, Fenster und Holzboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Balkon mit Blumenkästen und Blick auf grüne Hecke und Nachbarhäuser.
  • Luftbild einer Wohngegend mit Teich und vielen Bäumen zwischen den Häusern.

2025 modernisiert und sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wolfsburg

Wolfsburg-Wohltberg, 38440

  • Euro

    Preis150.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.67,64 m2

  • Rooms

    Zimmer3

2025 modernisiertSofort bezugsfreiDrei gut geschnittene ZimmerFenster teilweise neuElektrik teilweise neuSaniertes Tageslichtbad mit DuscheHeller Wohnbereich mit Balkonzugangca. 6,26 m² großer BalkonPrivater KellerraumHausgeld 156,53 € monatlichErbbauzins 97,37 € pro JahrFernwärmeRuhige Wohnlage am Salzteich

Modernisiert, sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar

Diese 2025 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Wohltberg bietet ca. 67,64 m² Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss und einen Balkon in ruhiger Umgebung. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen oder neu vermietet werden.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier entsteht ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung. Das Tageslichtbad wurde im Rahmen der Modernisierung erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild. Neue Bodenbeläge und frisch gestaltete Wandflächen sorgen in den Wohnräumen für ein harmonisches Gesamtbild.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Für die Bewohner des Hauses stehen darüber hinaus Parkmöglichkeiten auf der gemeinschaftlich genutzten Parkfläche direkt am Gebäude zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156,53 Euro.

Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt 97,37 Euro; das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2054. Weitere Informationen und die zugehörigen Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand, ihre kurzfristige Verfügbarkeit und die ruhige, zugleich gut angebundene Lage in Wohltberg.

Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zu präsentieren.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1955
Wohnfläche ca.
67,64 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6,26 m2
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
150.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FKZXXQQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.11.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
128,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Wolfsburg-Wohltberg, 38440

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ruhiges Wohnen in Wolfsburg-Wohltberg

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Wolfsburger Stadtteil Wohltberg. Das Wohnumfeld ist durch eine ruhige Bebauung, begrünte Außenflächen und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.

Der nahe gelegene Salzteich mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen angenehmen Ausgleich im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Wolfsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Volkswagen-Werk sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege in Richtung Braunschweig und Hannover macht den Standort für Berufspendler interessant.

Wolfsburg-Wohltberg verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den zentralen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt.

Grundriss

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Küche, Bad, Diele und einem weiteren Zimmer.

Hochparterre 

Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig
Sandra Ince - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig

Sandra Ince

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.