• Mehrfamilienhaus mit Glasbausteinen an der Fassade und mehreren Fenstern, an einer ruhigen Straße.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, weißen Wänden und Holztüren in einer Wohnung.
  • Leeres Zimmer mit weißer Wand, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Couchtisch, Fernseher und großem Fenster.
  • Leerer, gefliester Raum mit weißer Wand und Fenster zur Außenseite.
  • Moderne Küche mit Holzarbeitsplatte, Hängeschränken, Fenster und zwei Pflanzenbildern an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Duscharmatur und Fenster.
  • Heller Flur mit grauen Fliesen und Türen mit Holzrahmen in einer Wohnung.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Holzfußboden und Fenster mit Heizkörper darunter.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzbett, Teppich, Spielzeug und Möbeln aus Holz.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, großem Fenster und dunklem Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Sessel und großem Fenster.
  • Heller Flur mit Türen zu mehreren Zimmern und glänzendem Boden.
  • Leerer Dachraum mit Dachfenster, weißen Fliesen und sichtbaren Holzbalken.
  • Helle Küche mit Esstisch, zwei Stühlen und Dachfenster unter Holzdecke.
  • Leerer Raum mit schräger Decke, Dachfenster, Holzbalken und grauem Fliesenboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtischen, Fernseher, Teppich und sichtbaren Holzbalken.
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Tür unter Dachschräge.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, rundem Spiegel und Korb mit Handtüchern.
  • Heller Raum mit Schrägdach, Dachfenster und hellem Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenster, Doppelbett, Nachttischen, Kommode und Sessel.

Ihr neues Kapitel in Schwerte: Viel Platz und sichere Perspektive durch solides Wohnungspaket

Schwerte, 58239

  • Euro

    Preis218.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.104,7 m2

  • Rooms

    Zimmer5

zentrale LageGartenanteilteilweise modernisiertsolide Hausgemeinschaft3 plus 2 Zimmergute Raumaufteilung

Träumen Sie von einer Immobilie, die Flexibilität und Sicherheit vereint? In einer ruhigen und gepflegten Wohnumgebung von Schwerte erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und das beruhigende Gefühl einer finanziell soliden Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 wurde stetig instand gehalten und besticht durch ihre Nähe zur Ruhr sowie die hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet.

Aktuell stehen zwei unterschiedliche Wohneinheiten zur Auswahl, die jeweils individuelle Wohnträume erfüllen:

Option 1: Das großzügige Familienglück (ca. 66,77 m²) Ideal für: Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet das ideale Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten für viel Tageslicht. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer (ideal auch als Gästezimmer oder Büro) runden das Angebot ab.

Die Bodenbeläge wurden durch hochwertiges Vinyl und Fliesen ersetzt. Das ca. 2006 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne lädt zur Entspannung ein.

Neue Heizkörper, Rollläden an allen Fenstern für Sicherheit und Lichtregulierung sowie eine moderne, pflegeleichte Optik.

Ein moderates monatliches Hausgeld von ca. 131,85 € (inkl. Rücklage und Verwaltung).

Option 2: Die kompakte Kapitalanlage (ca. 38,00 m²) Ideal für: Singles, Pendler oder renditeorientierte Anleger

Diese Einheit überzeugt durch eine hocheffiziente Raumaufteilung und eine attraktive Renditechance.

Ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Tageslichtbad.

Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche – ein wichtiges Merkmal für die langfristige Vermietbarkeit in jedem Alter. Die Böden sind mit robustem Laminat und Fliesen ausgestattet.Die effiziente Stromheizung sorgt für eine besonders unkomplizierte Abrechnung zwischen Mieter und Eigentümer. Bei einer geplanten Kaltmiete der DG Wohnung von ca. 323,00 € und einem Hausgeld von 120,15 € (nur ca. 46,30 € nicht umlagefähig) ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,9 %.

Beide Wohnungen profitieren von den gemeinschaftlichen Vorzügen des Hauses:

Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich per Ende 2024 auf 15.916,20 €.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum; zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Ein ruhiges Haus mit niedriger Fluktuation und bester Substanz.

Ob Sie nun ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder Ihr Portfolio um ein pflegeleichtes Anlageobjekt erweitern möchten – diese Immobilien in Schwerte bieten Ihnen die nötige Sicherheit für Ihre Pläne.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1963
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
104,7 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
218.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Z7JC47W

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.07.2032
Heizungsart
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
89,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Schwerte, 58239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Stadtzentrum von Schwerte besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung, bietet Schwerte eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.

Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier finden sich sowohl große Einzelhandelsketten, als auch charmante Fachgeschäfte, die zum Stöbern einladen. Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen fördern die lebendige Gemeinschaft sowie das soziale Miteinander.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Schwerter Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und andere wichtige Städte des Ruhrgebiets. Zudem sind die Autobahnen A1 und A45 in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Reisende erleichtert.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die nahegelegenen Wälder und die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Küche, Bad, Eltern-, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum und Treppenhaus.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Abstellraum und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

1/2
Lucien Besancon - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Lucien Besancon - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Lucien Besancon

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.