MFH mit nachhaltiger Rendite, Ausbaureserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienreiheneckhaus aus dem Baujahr 1908 mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit jeweils 4 großzügige geschnittene Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Ausstattung der Wohnungen sowie die vorhandenen Balkone.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 414 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 419 m². Alle Wohnungen sind vollständig ausgestattet und verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie einen eigenen Balkon. Ergänzt wird jede Wohnung durch eine der insgesamt vier Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Die weiteren Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Flexibilität bei Vermietung oder Eigennutzung.

Das Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hoher Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den ausbaufähigen Dachboden.

Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Durch die vollständige Ausstattung aller Wohnungen mit Küchen, Badezimmern, Balkonen und Garagen ergibt sich ein besonders marktgängiges Mietangebot.

Mit einem Renditepotenzial von über 5 % und einem realisierbaren Kaufpreisfaktor von 19 stellt dieses Objekt eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage in einem stabilen Wohnsegment dar.

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, solide Bauausführung und wirtschaftliche Attraktivität in überzeugender Weise. Die Kombination aus gepflegter Substanz, vollständiger Ausstattung, bestehender Vermietung sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer hochwertigen Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive und attraktiver Rendite.