Einzigartigkeit in Nordhorn
Großzügige Wohnkultur, private Rückzugsorte und ein traumhaftes Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Nordhorns.
Seltene Gelegenheit: Stilvolle Villa mit Wellnessbereich
Nordhorn, 48527
Preis985.000 €
Wohnfläche ca.300 m2
Grundstück ca.1.500 m2
In einer der begehrtesten Wohnlagen Nordhorns präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² vereinen sich repräsentative Architektur, großzügige Wohnflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit rund 300 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Gäste und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der Wellnessbereich mit Sauna, die großzügigen Außenflächen sowie die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Immobilien dieser Größenordnung und Ausstattung sind in Nordhorn nur selten am Markt verfügbar.
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Highlights im Erdgeschoss
Großzügige Raumverhältnisse prägen bereits den ersten Eindruck dieser Immobilie. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein weitläufiger Flur mit offenem Treppenhaus, der den Wohnbereichen eine besondere Offenheit verleiht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen direkt auf die Terrasse und in den parkähnlichen Garten führt. Eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer ergänzt das Raumangebot ideal. Ein besonderes Extra ist der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der sich bei Bedarf auch wieder in das ursprünglich dort vorhandene Schwimmbad zurückverwandeln lässt.
Highlights im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, von denen jedes einen Zugang zum umlaufenden Balkon bietet. Zwei der Zimmer sind mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet, wobei der Elternbereich durch einen separaten Flur clever mit einer eigenen Ankleide verbunden ist. So genießt jedes Familienmitglied oder auch Ihre Gäste ein hohes Maß an Privatsphäre.
Räumlichkeiten im Keller- und Dachgeschoss
Insgesamt stehen sechs Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum. Die weiteren Räume bieten viele Nutzungsmöglichkeiten vom Fitnessraum über einen Hobbybereich bis hin zu Lager- oder Arbeitsflächen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen gedämmten Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet oder als Nutzfläche ausgebaut werden kann.
Modernisierungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Photovoltaikanlage aus 2023 mit 26 Modulen, der leistungsstarke Batteriespeicher, die Wallbox für Elektromobilität sowie die installierten Klimaanlagen ebenfalls aus 2023. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch zahlreiche Modernisierungen an Dach, Terrasse und Gartenanlage.
Der Außenbereich mit Carport
Fakten
- Typ
- Haus - Villa
- Baujahr
- 1970
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 1.500 m2
- Wohnfläche ca.
- 300 m2
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 20 m2
- Terrassen
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 985.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YFARRMF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2012
- Energieträger
- Erdgas
Lage
Nordhorn, 48527
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Immobilie besticht durch eine erstklassige, zentrumsnahe und dennoch angenehm ruhige Lage im Herzen von Nordhorn. In einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft gelegen, verbindet dieser Standort ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur der kurzen Wege. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt zeigt sich das Zentrum der charmanten Wasserstadt mit ihren inhabergeführten Boutiquen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene direkt an den Kanälen der Vechte. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen wie die „Alte Weberei“ befinden sich im direkten Umkreis.
Gleichzeitig bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Wert für Freizeit und Erholung. Die malerischen Wasserwege und der nahegelegene Vechtesee laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während das hervorragende Radwegenetz Nordhorns Ruf als besonders fahrradfreundliche Stadt untermauert. Dank der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B403 und B213 sowie die Autobahnen A30 und A31 sind auch größere Wirtschaftszentren und die benachbarten Niederlande in wenigen Minuten erreichbar.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Garage
Stina Vrielmann
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.