Einfamilienhaus mit über 250m² Garten in Brühl

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 liegt im Brühler Ortsteil Rohrhof auf einem 721 m² großen Grundstück. Es hat drei Zimmer und eine Nutzfläche von ca. 113 m². Die Räume sind in Split-Level-Bauweise angeordnet und liegen damit auf leicht versetzten Ebenen.

Vom Eingangsflur geht es ins Erdgeschoss mit dem großen Wohnzimmer. Holzelemente prägen den Raum, die Fenster zeigen zum Vorgarten. Ein paar Stufen tiefer liegt das Souterrain mit offener Küche, einem separaten Gäste-WC und dem Bad mit Dusche und Badewanne, das 2008 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort gibt es zwei große Zimmer, von denen eines zum Garten ausgerichtet ist und sich ein weiteres als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein komfortabler Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Keller sind der Heizungsraum mit der 2018 eingebauten Ölheizung und ein weiterer Abstellraum untergebracht.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder und Vierbeiner. Gegebenenfalls auch einen Pool oder einen eigenen Gemüsegarten. Am Ende der Einfahrt befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. Auf der Einfahrt selbst können zwei weitere Autos parken.

Rohrhof grenzt direkt südlich an Mannheim. Zwei Kindergärten in der Kaiserstraße und die Rohrhofer Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Post. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke, und mit dem Auto sind A 6, B 36 und B 535 schnell erreicht. Steffi-Graf-Park, Rohrhofer See und der Rheinauer See mit Strandbad sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.