• Wohnzimmer mit Kamin, Holzboden, Fliesen, Holztür und dekorativen Möbeln.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern, Glas­tür und wenigen Möbeln.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Schreibtisch, Kamin und großen Fenstern mit roten Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Einbauschrank und Zugang zu einem Balkon.
  • Moderne Küche mit Holzfronten, Granit-Arbeitsplatte und Essbereich mit Tisch und Stühlen am Fenster.
  • Moderne Einbauküche mit Holzmöbeln, Granit-Arbeitsplatten und Fliesenboden.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen und rotem Teppich, Fenster lassen Tageslicht herein.
  • Balkon mit Markise, Tisch und vier Stühlen, Blick auf Wohnhäuser und geparkte Autos.
  • Großer Balkon mit Glas-Tisch und Stühlen, Markise über dem Sitzbereich, Blick auf Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet, gefliest in Schwarz und Weiß.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Heller Flur mit Treppe, weißer Haustür und Fliesenboden.
  • Helle Einbauküche mit Esstisch unter Dachschräge und großem Fenster.
  • Moderne schmale Küche mit Holzarbeitsflächen, grauen Schränken und großem Fenster.
  • Modernes, schmales Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und weißen Fliesen.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Fenster und Schräge unter dem Dach.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Holztisch, Schreibtisch und großem Fenster.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Schreibtisch, zwei Bildschirmen und großem Fernseher.
  • Zimmer mit Regal, gelben Boxen, Autoreifen, Pflanze, Stuhl, Kartons und hellem Teppich.
  • Heller Flur mit Holztür, Garderobenhaken, Spiegel und Sitzbank, führt über Stufen zu einem weiteren Raum.
  • Leerer Raum mit buntem Teppich, Holzmöbel, Fliesenboden und Fenster mit Vorhang.
  • Moderne Einbauküche mit heller Einrichtung, Elektrogeräten und großem Fenster.
  • Heller Wohnraum mit Küche, Esstisch, rotem Sessel und Einzelbett mit gestreiftem Bettbezug.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und großem Spiegel.

Attraktives Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in Leverkusen

Leverkusen-Lützenkirchen, 51381

  • Euro

    Preis630.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.223,8 m2

  • Land area

    Grundstück ca.350 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Dreifamilienhausca. 223,8 m² Wohnfläche8 Zimmer3 BäderPV-AnlageKlimaanlage im EG

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Leverkusen überzeugt durch seine solide Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1963. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch die Elektrik erneuert.

Die Gesamtwohnfläche von rund 223,8 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Im Souterrain befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 66,63 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer. Die Einheit verfügt zudem über eine Terrasse.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83,44 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 73,73 m², aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung.

Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Neben einer klassischen Vollvermietung eignet sich das Haus ebenso für die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Auch Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier sehr gut umsetzen, da die einzelnen Einheiten ausreichend Privatsphäre bieten und dennoch ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach ermöglichen.

Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und bietet einen pflegeleichten Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht zusätzlich die Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur Energieversorgung leistet und die laufenden Kosten langfristig reduzieren kann.

Das Haus wird leer und unvermietet übergeben. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung der einzelnen Einheiten.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1963
Grundstück ca.
350 m2
Wohnfläche ca.
223,8 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Preis
630.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K3EWM7N

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.03.2036
Baujahr Heizung
2012
Endenergiebedarf
147,44 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Leverkusen-Lützenkirchen, 51381

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld.

Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Zentren von Leverkusen sowie Opladen sind zügig erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine Anbindung an den Bahnhof Leverkusen-Opladen mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse.

Souterrain 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kaminzimmer und Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Terrasse.

Dachgeschoss 

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Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.