• Moderne Wohngebäude mit mehreren Stockwerken und Rasenfläche im Vordergrund.
  • Moderne Küche mit Bartresen, weißen Stühlen, Pflanzen und großer Fensterfront mit Blick nach draußen.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken, Barhockern und Zimmerpflanzen.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Sofa, TV auf Lowboard und Zugang zu einem Balkon mit Blumen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Kommode und zwei großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem weißen Kleiderschrank und Schreibtisch aus Holz.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Bildern an den Wänden.
  • Balkon mit Blumen und Blick auf eine ruhige Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern.
  • Moderne Wohngebäude mit Rasenfläche, Sandkasten und zwei Bänken im Vordergrund.
  • Modernes Wohnhaus mit mehreren Etagen, großem Garten und Sandkasten im Vordergrund.
  • Leerer, heller Tiefgaragenraum mit weißen Wänden und grauem Boden.
  • Asphaltstraße führt an gemähter Wiese vorbei, mit Bäumen und Fluss im Hintergrund unter blauem Himmel.
  • Breiter Fluss mit Kiesufer und Bäumen am Rand unter blauem Himmel mit Wolken.
  • Sandiges Flussufer mit Steinen und etwas Gras, ruhiges Wasser, Bäume im Hintergrund.

Immobilie verkauft

Solide Kapitalanlage oder kleines, aber feines Eigenheim direkt am Rhein

Niederkassel, 53859

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.63 m2

  • Rooms

    Zimmer2

KapitalanlageObjektrendite ca. 3,5 %Baujahr 2017direkt am Rheindemographischer WandelOasekeine Instandhaltungkeine anstehenden SanierungsmaßnahmenTiefgaragenstellplatz inklusive2 Zimmer mit offenem Wohn-/EssbereichBalkonEinbauküche im Preis enthalten

Kapitalanlage oder kleines, aber feines Eigenheim - hier erwartet Sie eine hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihren modernen Baustil aus dem Baujahr 2017 besticht. Aber nicht nur das: Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage direkt am Rhein. Genießen Sie den Ausblick auf das Wasser und kühlen Sie sich an heißen Tagen im Fluss ab. Durch den demographischen Wandel in der Region sind Investitionen in Immobilien in Niederkassel besonders lukrativ. Mit einer Objektrendite von ca. 3,5% ist diese Wohnung ein lohnendes Investment und eine perfekte Kapitalanlage.

Das Beste daran: In dieser Oase am Rhein müssen Sie sich um nichts kümmern! Es stehen keine anstehenden Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen an, sodass Sie entspannt Ihre Zeit genießen können. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis enthalten und bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Entspannen und gemeinsamen Kochen bietet. Der Balkon lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 63 qm Wohnfläche und befindet sich im ersten Stockwerk. Durch den privaten Hauseingang gelangt man ohne lange Wege, direkt in die eigene Einheit. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem echten Highlight. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Als zusätzlicher Bonus: Die Wohnung ist vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen von netto 810,00 €. Diese Immobilie bietet ein besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem hochwertigen Angebot in Niederkassel!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2017
Etage
1
Wohnfläche ca.
63 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
60,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Niederkassel, 53859

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Niederkassel ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Wohnung liegt direkt in einer ruhig befahrenen Straße, welche überquert werden muss, um direkt an das schöne Rheinufer zu gelangen. Dort angekommen, können Sie Kilometer weit am Rhein entlang spazieren. Die Innenstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt besticht durch Ihre sehr gut Instand gehaltenen Fachwerkhäuser. Ebenso sind Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft vertreten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direktem Umkreis der Immobilie.

Grundrisse

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Wohnküche, Abstellraum, Treppe und Balkon.

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.