Immobilie verkauft
Sichern Sie sich diesen Kapital-Booster in Osnabrück!
Osnabrück-Schinkel, 49084
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.50 m2
Zimmer2
Geeignet als entwicklungsstarke Erweiterung für einen erfahrenen Kapitalanleger oder als Grundstein für Einsteiger, die sich etwas für die Zukunft aufbauen möchten. Diese Eigentumswohnung in Osnabrück-Schinkel passt in jedes Immobilienportfolio – garantiert!
In dem im Jahr 1962 auf einem mit 13.020,00 m² wirklich großen Eigentumsgrundstück errichteten Mehrfamilienhaus können wir Ihnen hiermit die Eigentumswohnung im II. Obergeschoss offerieren, die durch enormes Entwicklungspotenzial eine äußerst attraktive Renditemöglichkeit bietet – eine Kaufgelegenheit, die Sie definitiv ergreifen sollten, bevor Ihnen jemand zuvor kommt.
Der hier vakante Kaufgegenstand, bestehend aus der Eigentumswohnung mit ca. 49,81 m² Wohnfläche sowie einem eigenen Kellerraum, ist seit 11.1985 ungekündigt vermietet. Das ansprechend niedrige Hausgeld von ca. 174,00 € im Monat enthält einen nicht umlagefähigen Anteil von lediglich 35,21 € monatlich. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft, die aus 72 Einheiten besteht. Ein Hausmeisterservice übernimmt sämtliche anfallenden Arbeiten rund ums Haus, wie Winterdienst, Reinigung der Fußwege und Treppenhausreinigung. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.130/100.000.
Eine realistische SOLL-Miete bei einer Neuvermietung sollte ohne Probleme eine Kaltmiete von ca. 595,00 € im Monat und 7.140,00 € im Jahr erzielen. Somit wäre nach einer Entwicklungsphase nicht nur eine automatische Aufwertung der Eigentumswohnung denkbar, sondern auch ein Faktor von ca. 13,86 und eine Rendite von ca. 7,21 %. Hier könnten Sie sich entspannt zurücklehnen und dabei zuschauen, wie sich Ihre Investition rentiert.
Von der guten Energieeffizienzklasse C profitiert nicht nur der Mieter, der aktuell eine Kaltmiete von ca. 314,94 € im Monat zahlt, sondern auch Sie als zukünftiger Eigentümer. Die moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für niedrige Heizkosten und übernimmt gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung – eine Kombination, die wirtschaftlich und nachhaltig überzeugt.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die nicht nur sofort Rendite abwirft, sondern auch langfristig von enormem Entwicklungspotenzial profitiert. Eine Gelegenheit wie diese kommt nicht jeden Tag – handeln Sie, bevor es jemand anderes tut! Wir stehen bereit, Ihnen alle Details zu präsentieren und gemeinsam den nächsten Schritt zu Ihrer erfolgreichen Investition zu gehen.
Aus Diskretionsgründen des Mieters können wir Ihnen weitere Bilder zunächst nur im Exposé zur Verfügung stellen. Selbstverständlich senden wir Ihnen dieses umgehend nach Ihrer Anfrage zu.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Energieeffizienzklasse C, 89,00 kWh/(m²*a), Baujahr 1962, Baujahr Heizung 2007, gültig bis 27.08.2028
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1962
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 50 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- aktuell vermietet
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XFKXTMJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2007
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 89 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Osnabrück-Schinkel, 49084
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Osnabrück, mit rund 170.000 Einwohnern, ist eine Stadt, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch eine moderne Lebensqualität besticht. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Als Universitätsstadt mit über 14.000 Studierenden bringt Osnabrück eine lebendige, junge Atmosphäre mit, die besonders für alleinstehende Personen und Paare attraktiv ist, die sowohl das städtische Leben als auch die Nähe zur Natur schätzen. Die Stadt überzeugt zudem mit einer guten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem ausgeprägten Kulturangebot.
Die Innenstadt von Osnabrück bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders für Paare und Singles ist das breite kulturelle Angebot der Stadt ein Plus – von Theatern über Konzerte bis hin zu den jährlichen Veranstaltungen, die die Stadt lebendig halten. Der historische Marktplatz, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, und das beeindruckende Rathaus bieten zudem eine einmalige Kulisse. Osnabrück bietet den perfekten Mix aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernem Stadtleben.
Der Stadtteil Schinkel-Ost, im östlichen Teil von Osnabrück, zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage aus, die besonders für Singles und Paare geeignet ist, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten wollen. Die Gegend ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern. Schinkel-Ost bietet zahlreiche Cafés, kleinere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die das tägliche Leben für Alleinstehende und Paare bequem gestalten.
Die Mikrolage im Stadtteil sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die in einem entspannten Umfeld wohnen möchten. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios sind in der Nähe und leicht zu erreichen. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Schinkelberg genügend Möglichkeiten, um nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen oder die Natur zu genießen.
Die Anbindung von Schinkel-Ost an die Umgebung ist sehr gut. Die Innenstadt von Osnabrück ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was es zu einem praktischen Standort für Pendler macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien ausgezeichnet, die sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und einfach erreichbar machen. Die nahegelegenen Autobahnen A30 und A33 ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Städten wie Münster oder Bielefeld. Für Fahrradfahrer bietet die Stadt ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.
Hier eine kleine Übersicht:
Supermarkt - 170 m Spielplatz - 350 m Schinkelbad - 950 m ÖPNV - 260 m Tankstelle - 600 m Osnabrück Innenstadt - 2,9 km Münster Innenstadt - 53,0 km Bielefeld Innenstadt - 47,3 km
Grundriss
2. Obergeschoss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Fabian Kwassny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.