Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Lift in Berlin-Friedrichshain
Berlin-Friedrichshain, 10243
Preis420.000 €
Wohnfläche ca.62,68 m2
Zimmer2
Modernes Wohnen in Friedrichshain: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Friedrichshain. Wenn Sie Wert auf einen klaren Schnitt, eine gepflegte Atmosphäre und eine unkomplizierte, zentrale Lage legen, wird Sie diese Wohnung begeistern. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet genau die Balance aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort, die man im Alltag sucht.
Bequemlichkeit beginnt hier schon an der Haustür: Dank des Aufzugs gelangen Sie vollkommen barrierearm bis direkt vor Ihre Wohnung im Obergeschoss. Ein besonderes Sicherheitsplus ist die maßangefertigte, einbruchhemmende Eingangstür, die Ihnen ab dem ersten Moment ein sicheres und privates Gefühl vermittelt. Die Aufteilung der ca. 63 m² großen Wohnung ist konsequent durchdacht. Das rund 18 m² große Wohnzimmer bildet das helle Zentrum und führt Sie direkt auf den gemütlichen Süd-Balkon – Ihr Logenplatz für die Mittagssonne oder den Feierabend an der frischen Luft. Ein echtes Highlight ist die separate, ca. 14 m² große Wohnküche. Die bereits installierte, moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten. Durch ihre Größe bietet sie genügend Platz für einen Esstisch und wird so schnell zum geselligen Treffpunkt für Frühstück oder Abendessen.
Ausstattung mit Liebe zum Detail - Der Wohnbereich besticht durch den warmen Ton des echten Eichenparketts, während das klassische Wannenbad und die Küche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Glatt verspachtelte Wände unterstreichen den zeitgemäßen Look. Besonders praktisch: Maßgefertigte Einbauten nutzen den Raum optimal aus und bieten wertvollen Stauraum, ohne die Optik zu stören. Die großen Fensterfronten sind bereits mit maßgeschneiderten, bodentiefen Vorhängen ausgestattet. Damit Sie in Ihrer Oase absolute Ruhe genießen, sorgen moderne 2-fach-Isolierglasfenster für eine entspannte Akustik. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung erst 2024 noch einmal frisch instandgesetzt. Sie ist technisch wie optisch in einem tadellosen Zustand und sofort startklar für Ihren Einzug. Ein seltener Luxus in diesem Kiez: Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz (zzgl. 35.000 €), der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Ihr Einzug ab November 2026 möglich! Die Wohnung ist nach Vereinbarung oder ab spätestens zum 01.11.2027 bezugsfähig – perfekt für alle, die eine charmante, modern ausgestattete Immobilie zur Selbstnutzung suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung vor Ort!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1958
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 62,68 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4 m2
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 420.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FMXCRMC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.06.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1994
- Baujahr laut Energieausweis
- 1958
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 107,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Berlin-Friedrichshain, 10243
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Urbanes Wohnen zwischen East Side Gallery und Ostbahnhof - Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, die Lage bietet eine perfekte Verbindung aus Berliner Geschichte und moderner Urbanität. Ein entscheidendes Argument für diesen Standort ist die sehr gute Infrastruktur, die Ihnen maximale Flexibilität garantiert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ostbahnhof, einen der zentralen Verkehrsknotenpunkte Berlins. Von hier aus ist die Anbindung erstklassig: Die S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9 sowie Regional- und Fernzüge bringen Sie in kürzester Zeit zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen BER. Ergänzt wird diese Mobilität durch die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Stationen Strausberger Platz (U5) und Jannowitzbrücke (U8), wodurch Sie alle Teile der Metropole mühelos erreichen.
Auch abseits der Schienenwege ist die Versorgung ideal. Für den täglichen Bedarf finden Sie rund um den Ostbahnhof zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die teilweise sogar an Sonntagen geöffnet haben. Die kulinarische Vielfalt der Umgebung ist ebenso beeindruckend wie abwechslungsreich. In der direkten Nachbarschaft erwartet Sie eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben, von gemütlichen Kiez-Cafés über authentische internationale Restaurants bis hin zu belebten Bars findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser und bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Ufer der Spree, das zu erholsamen Stunden oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Direkt am Flusslauf begegnen Sie mit der East Side Gallery einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, dem längsten erhaltenen Teilstück der Berliner Mauer. Gleichzeitig befinden Sie sich im Zentrum modernen Entertainments: Die Uber Arena und der Uber Platz bieten ein erstklassiges Programm aus Konzerten, Sportevents und Kino direkt vor Ihrer Haustür.
Grundriss
Grundriss im 1. Obergeschoss
Bodo Behmer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.