Liebe auf den ersten Blick!

Diese ETW in Bestlage von Enger ist der Heilige Gral moderner Wohnästhetik und verbindet das Gefühl von Exklusivität so selbstverständlich mit klassischer Eleganz unter dem Dach des historischen Gebäudes der ehemaligen Zigarrenfabrik „Osterwald“, dass hier eine mehr als charmante Kaufgelegenheit für eine zu Recht anspruchsvolle Käuferschaft vakant ist.

Das ca. 1925 errichtete, heute unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde erst im Jahr ca. 2002 umfassend saniert und beherbergt heute ca. 19 Einheiten, welche sich auf eine gesunde Mischung aus Gewerbeeinheiten und Eigentumswohnungen aufteilen. Die charakterstarke Architektur verleiht dem Bauwerk eine Präsenz, die sich wohltuend von gewöhnlichen Wohnkonzepten abhebt und nur ein kleiner Vorgeschmack auf das ist, was Sie bei der Besichtigung im Inneren erwartet.

Eine ansprechende ETW mit ca. 85,10 m² Wohnfläche und ca. 35.544/1.000.000 Miteigentumsanteilen begrüßt Sie im I. OG und sorgt bereits mit dem ersten Eindruck durch ihre angenehm helle Atmosphäre, stilvolle Details und ihren hervorragenden Pflegezustand für Behaglichkeit.

Die Fläche verteilt sich über ein stimmiges Raumkonzept mit harmonischen Raumproportionen, das Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit auf einem hochwertigen Parkettboden vereint. Mittelpunkt der 3-Zimmer-Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8,71 m² großen Balkon, welcher den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen privaten Ort für den ersten Kaffee am Morgen, aber auch für entspannte Feierabendstunden eröffnet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten: vom privaten Rückzugsort über ein stilvolles Gästezimmer bis hin zum exklusiven Homeoffice. Die offene, in den Wohn-/Essbereich integrierte Küchennische fügt sich kommunikativ in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter.

Ein echtes Highlight ist das hochwertige Badezimmer. Die großzügige, bodennahe Dusche mit gläserner Abtrennung, die elegante Kombination aus hellen Wandflächen und dunklen Bodenakzenten sowie der formschöne, hohe Waschtisch verleihen dem Raum eine außergewöhnlich luxuriöse Ausstrahlung. Tageslicht und ein Handtuchheizkörper runden diesen privaten Wellnessbereich ab. Ein Badezimmer, das weit über reine Funktionalität hinausgeht und jeden Morgen mit einem Gefühl von Komfort und Ästhetik beginnen lässt. Die sorgfältig abgestimmten Materialien schaffen eine Atmosphäre, wie man sie eher aus einem exklusiven Boutique-Hotel als aus einer klassischen ETW kennt.

Egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder kluge Köpfe, die die ETW als Zwischenstation und Altersvorsorge nutzen, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht: Vom Single oder Pärchen mit Platz- und Raumbedarf bis hin zur kleinen Familie könnte hier eine SOLL-Kaltmiete inklusive des eigenen zugehörigen Stellplatzes von ca. 795,00 € im Monat bzw. ca. 9.540,00 € im Jahr vereinnahmt oder eingespart werden.

Das Hausgeld von ca. 470,00 € im Monat, welches nicht nur den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 124,00 € im Monat, sondern auch einen Hausmeisterservice, den Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung und bereits die Heizkosten enthält, offeriert Planungssicherheit und Kalkulierbarkeit.

Die aktuelle IST-Kaltmiete inklusive Stellplatz soll gemäß dem letzten Erhöhungsverlangen aus ca. 07/2026 auf ca. 651,50 € im Monat und ca. 7.818,00 € im Jahr steigen. Sämtliche Mietzahlungen wurden seit Mietbeginn vollständig und fristgerecht geleistet. Die Einbauküche einschließlich der dazugehörigen elektrischen Geräte steht im Eigentum der derzeitigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Eine Übernahme der seit ca. 12/2021 vermieteten Wohnung ist kurzfristig denkbar.

Wohnungen mit einer derart harmonischen Verbindung aus charaktervoller Architektur, moderner Ausstattung und exklusivem Wohngefühl gelangen nur selten auf den Markt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!