• Ecke eines historischen Gebäudes mit großem Glasdach und Straßencafé, Menschen sitzen draußen.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, schwarzen Schränken und Marmor- sowie Holzfußboden.
  • Heller Wohnraum mit Holzboden, offener Küche und großen Fenstern, dekorative Wandverkleidung.
  • Heller Wohnbereich mit schwarzem Marmorboden und Holzboden, weiße Wände und Glastüren.
  • Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, Dusche, Waschbecken und WC.
  • Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, Dusche, Waschbecken und Spiegel.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und großen Fenstern.
  • Heller leerer Raum mit großem Eckfenster, Holzfußboden und weißer Wand.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, hellem Holzboden und einer weißen Tür.
  • Modernes Bad mit Marmorfliesen, begehbarer Dusche und kleinem Waschbecken.
  • Langer, heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden in einem Wohngebäude.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Parkett und Marmorbodenanteil.
  • Helles Wohnzimmer mit grünem Sofa, Esstisch und großen Fenstern, moderner Einrichtungsstil.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller, leerer Raum mit großem Fenster, beigen Vorhängen und hellem Holzboden.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, beigen Vorhängen, Sessel und zwei abstrakten Bildern an der Wand.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Wohnraum mit großen Fenstern, Holzboden und Blick in eine offene Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Sesseln, Esstisch und Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Moderne Küche mit Holztisch, bunten Stühlen und Zugang zu einem Bad mit rundem Spiegel.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Wandtoilette und Waschbecken mit Spiegel.
  • Parkplätze in einer Tiefgarage, einer ist mit einem schwarzen Auto belegt, Nummern 55 und 56 an der Säule.

Besondere Bürofläche in Toplage der Wiesbadener Wilhelmstraße – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Wiesbaden-Mitte, 65183

  • Euro

    Preis587.000 €

  • Rooms

    Zimmer8

Entdecken Sie diese hochwertig sanierte Bürofläche in begehrter Lage der Wiesbadener Wilhelmstraße. Mit ca. 172 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Freiberufler, Selbstständige und Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Badezimmer. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang.

Derzeit ist die Einheit in zwei separate Bereiche mit einer Nutzfläche von ca. 124 m² und ca. 48 m² aufgeteilt. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist mit geringem baulichem Aufwand möglich. Dadurch bietet die Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit – beispielsweise als großzügige Gesamtfläche oder als getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Duplex-Stellplätze zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese nicht für größere SUV bzw. größere Fahrzeuge und nicht für Elektrofahrzeuge geeignet sind.

Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit möglich.

Die Wilhelmstraße zählt zu den begehrtesten und zentralsten Lagen Wiesbadens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer repräsentativen Adresse.

Arbeiten in bester Wiesbadener Innenstadtlage

Die Wilhelmstraße zählt zu den begehrtesten und zentralsten Adressen Wiesbadens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit und der repräsentativen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Fakten

Typ
Wohnung - Sonstige
Baujahr
1985
Etage(n)
1
Nutzfläche ca.
172 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
587.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8TAC63N

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.08.2029
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
130,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Wiesbaden-Mitte, 65183

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wilhelmstraße zählt zu den renommiertesten und repräsentativsten Adressen Wiesbadens. Als elegante Prachtstraße verbindet sie das Kureck mit der Rheinstraße und bildet die östliche Begrenzung des historischen Fünfecks. Entlang der sogenannten „Rue“ befinden sich exklusive Geschäfte, Boutiquen, Gastronomie und zahlreiche kulturelle Einrichtungen.

In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem das Kurhaus mit Bowling Green, das Hessische Staatstheater, der Warme Damm sowie das Museum Reinhard Ernst. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit Marktplatz, Marktkirche, Rathaus und Fußgängerzone ist bequem erreichbar.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünanlagen wie der Warme Damm und der Kurpark für attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, während wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnen A66 und A3 schnell erreichbar sind. Die zentrale Lage macht die Wilhelmstraße damit zu einer gefragten Adresse für Unternehmen, Freiberufler und anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und eine erstklassige innerstädtische Infrastruktur legen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmern, Wohnbereichen, Bädern und Abstellräumen.

Grundriss 

Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden
Arthur Schultek Immobilienmakler & City-Partner Evernest Wiesbaden

Arthur Schultek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.