• Dreistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Holzzaun und geparkten Autos an einer Straße.
  • Helles Wohnzimmer mit Fliesenboden, sichtbaren Holzbalken und Treppe zur Galerie.
  • Dachgeschossraum mit Holzfußboden, Backsteinwand, Deckenbalken und Fenstern.
  • Leerer Dachbodenraum mit Holzboden, sichtbaren Holzbalken und Geländer an der Treppe.
  • Leerer Dachbodenraum mit Holzfußboden, weißen Wänden und sichtbaren Holzbalken.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, sichtbaren Deckenbalken und zwei offenen Türen.
  • Heller, leerer Wohnraum mit Fliesen- und Parkettboden sowie mehreren Fenstern.
  • Heller Flur mit Fliesenboden und weißen Wänden in einer Wohnung.
  • Heller Raum mit drei Fenstern, weißen Wänden und Parkettboden.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Spiegel, Handtuchheizung und offener Tür zum Flur.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und großem Spiegel.
  • Modernes Bad mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und großem Fenster mit Milchglas.
  • Heller Flur mit Fliesenboden und Schiebetürschrank auf der linken Seite.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden, Fenster und Glastür.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden und einem Fenster an der Stirnwand.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - optimal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Prien am Chiemsee-Prutdorf, 83209

  • Euro

    Preis1.380.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.337,5 m2

  • Land area

    Grundstück ca.376 m2

  • Rooms

    Zimmer11

Ruhige WohnlageGute VermietbarkeitZwei Wohnungen bereits leerstehendKernsanierung 2014Aufgeteilt nach WEG

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf moderne Gebäudetechnik, eine solide energetische Basis und eine klare, gut vermietbare Wohnungsstruktur legen. Das Objekt steht auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert.

Die drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 92,3 m², ca. 96,5 m² sowie ca. 148,7 m². Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, wodurch sich die Immobilie nicht nur für den klassischen Anlagebestand, sondern auch perspektivisch für eine spätere Einzelverwertung eignet.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung in jeder Wohnung mit Luft-Erdwärmetauscher. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Enthärtungsanlage.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Laut Energieverbrauchsausweis vom Oktober 2021 erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergieverbrauch beträgt 20,1 kWh/(m²a), der Primärenergieverbrauch 36,2 kWh/(m²a). Der Standard entspricht einem KfW-Effizienzhaus 85.

Die Wohnungen sind hochwertig und wohnlich ausgestattet. Sie verfügen jeweils über begehbare Duschen sowie Badewannen, Tageslichtbäder, Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie geflieste Küchen, Bäder und Flure. Jede Einheit bietet zudem einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Stellplatzsituation: Jeder Wohnung ist ein Carportstellplatz mit eigenem Schuppen und Elektroanschluss zugeordnet. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Einheit ist bereits eine Wallbox vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein technisch modernisiertes, energetisch attraktives und klar strukturiertes Mehrfamilienhaus mit drei gut vermietbaren Einheiten und interessanter Perspektive für Kapitalanleger.

Eckdaten:

  • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
  • Grundstück ca. 376 m²
  • Kernsanierung im Jahr 2014
  • Wohnflächen ca. 92,3 m², ca. 96,5 m² und ca. 148,7 m²
  • Teilungserklärung vorhanden
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung je Wohnung
  • Balkon oder Terrasse je Einheit
  • Je Wohnung ein Carportstellplatz mit Schuppen und Elektroanschluss
  • 2 zusätzliche Stellplätze
  • Wallbox bei einer Einheit vorhanden

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
2010
Grundstück ca.
376 m2
Wohnfläche ca.
337,5 m2
Zimmer
11
Badezimmer
4
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2014
Preis
1.380.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FO4YKK7

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.10.2031
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
20,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Prien am Chiemsee-Prutdorf, 83209

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Prutdorf, einem ruhigen und gefragten Ortsteil von Prien am Chiemsee. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus angenehmer Wohnruhe und gleichzeitig kurzer Distanz zu den wichtigsten Zielen der Region. Das Zentrum von Prien am Chiemsee ist nur rund 4 Kilometer entfernt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der Bahnhof schnell erreichbar sind.

Auch der Chiemsee mit seiner hohen Freizeit- und Lebensqualität liegt praktisch vor der Tür. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mieter, die naturnah wohnen möchten, als auch für Berufspendler und Nutzer mit Bezug zu Prien und dem gesamten Chiemgau. Die Autobahnanschlussstelle Frasdorf ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die verkehrliche Entlastung des Ortsteils: Für Prutdorf wurde die Ortsumgehung auf den Weg gebracht; laut Regierung von Oberbayern verbessert die Verlagerung des Durchgangsverkehrs auf die Umgehung die Verkehrssituation in der Ortsdurchfahrt wesentlich. Auch die Marktgemeinde Prien berichtet bereits vom Spatenstich für die Ortsumgehung. Das spricht langfristig für mehr Ruhe und zusätzliche Wohnqualität am Standort.

Durch die Nähe zu Prien, zum Chiemsee und zur regionalen Infrastruktur bietet die Lage insgesamt eine gute Kombination aus Vermietbarkeit, Alltagstauglichkeit und Wohnattraktivität. Für Kapitalanleger ist das ein wesentlicher Faktor im Hinblick auf nachhaltige Nachfrage.

Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht draußen mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Raphael Lacroix

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.