Von wegen Illusion – dieses Wohnjuwel ist Realität!
Luxus, Design und Wohnkomfort in einer beeindruckenden Dimension.
Kein Haus von der Stange, sondern ein Statement mit Adresse!
Bad Oeynhausen-Eidinghausen, 32549
Preis997.400 €
Wohnfläche ca.257,62 m2
Grundstück ca.559 m2
Zimmer7
Hochwertig, imposant, energieeffizient und mit einem bemerkenswerten Gespür für eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine mehr als geschmackvolle Inneneinrichtung präsentiert sich diese Besitzung in Form eines großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Bad Oeynhausen. Illusionär ist hier gar nichts: Die Aufnahmen lassen KI vermuten, spiegeln aber die echte Realität wider. Sie haben gefunden, wonach Sie suchen – ein Wohnjuwel, das zu begeistern weiß.
Erst im Jahr ca. 2024 wurde das durch eine Wärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung beheizte Architektenhaus fertiggestellt – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257,62 m², verteilt auf zwei Ebenen im Haupthaus mit ca. 218,01 m² Wohnfläche und eine separierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit ca. 39,61 m² Wohnfläche. Jede Wand wurde mit höchster Sorgfalt und architektonischer Raffinesse auf die Bedürfnisse für höchsten Wohnkomfort abgestimmt, was dafür sorgt, dass Ordnung und Praktikabilität wie selbstverständlich Hand in Hand gehen.
Der erste Schritt zählt – Ankommen in moderner Architektur
Die Schritte zur Eingangstür auf dem ca. 559 m² großen Eigentumsgrundstück, vorbei an der in der Fassade hinter Echtholzlamellen versteckten Garage, verraten Kennern moderner und hochwertiger Architektur direkt, dass sich diese Liegenschaft mit der Energieeffizienzklasse A+ weit von den klassischen Bauwerken der Nachbarschaft distanziert, und führen Sie hinein. Ein Gefühl von Behaglichkeit wird durch Ihren Körper strömen. Farben, Texturen, Möblierung und Raumstimmungen wurden bewusst auf Wärme, Ruhe und Alltagstauglichkeit abgestimmt, ohne auf architektonische Klarheit zu verzichten.
Erdgeschoss: offen, barrierefrei, lichtdurchflutet
Das Erdgeschoss mit offener Galerie und Fensterfront über zwei Etagen, bewusst barrierefrei konzipiert, schafft im Wohn-/Essbereich mit ca. 47,74 m² Fläche inklusive offener Küche einen Ort der Begegnung, des Genusses und der Entspannung, was durch viel Tageslicht durch großzügige Fensterflächen unterstrichen wird.
Nicht nur die Einbauschränke entlang des Eingangsbereichs, durch die Sie durch eine geheime Tür auch den Hauswirtschafts- sowie Abstellraum erreichen können und die zusätzlich den direkten Zugang zur Garage offerieren, sind maßgefertigt; auch die Einbauküche mit Dektonarbeitsplatte (Preis VHB) und allen für diese Güteklasse standardisierten Einbaugeräten, selbstverständlich von renommierten Markenherstellern, wirkt surreal perfekt. Ist sie auch!
Das Obergeschoss – Raum für Rückzug
Das Obergeschoss, erreichbar über die offen integrierte Treppe, besticht durch die ansprechende Bauweise, die gänzlich auf Dachschrägen verzichtet, und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Master-Bedroom mit integrierter Ankleide dient als ruhiger Rückzugsort für die Hausherren. Zwei Schlafzimmer, die als Kinderzimmer dienen könnten, sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche komplettieren das Haupthaus. Ein Wohn(t)raum, an dem der Wunsch nach luxuriösem Wohnen in vollendeter Realität Gestalt annimmt.
Eine zweite Wohnung, einfach mitgedacht
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang an der Seite des Baukörpers befindet sich ebenfalls im I. Obergeschoss. Durch die Platzierung über der Garage und ihrer ca. 15,12 m² großen Terrasse merken Sie gar nicht, dass sich diese ebenfalls in der Grundfläche des Baukörpers befindet. Sie ließe sich bequem vermieten – für ein passives Einkommen – oder als erste Wohnung für eines der Kinder nutzen.
Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Garten mit ca. 250 m² reiner Gartenfläche runden das ohnehin perfekte Gesamtpaket ab. Eine Grundriss- sowie Grundstücksgestaltung mit mehr als genug Raum in jeder Hinsicht, die sich an Ihre unterschiedlichen Lebensphasen wie selbstverständlich anpassen wird.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2024
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 559 m2
- Wohnfläche ca.
- 257,62 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 15,12 m2
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 997.400 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-D6FGDB3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.05.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 2022
- Energieträger
- Umweltwärme
- Endenergiebedarf
- 22,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Bad Oeynhausen-Eidinghausen, 32549
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die traditionsreiche Kurstadt Bad Oeynhausen im Kreis Minden-Lübbecke besticht durch hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke. Rund 50.000 Menschen schätzen das harmonische Zusammenspiel aus Natur und urbanem Komfort zwischen Weser und Wiehengebirge. Überregionale Strahlkraft genießt der Standort durch das renommierte Herz- und Diabeteszentrum Nordrhein-Westfalen. Weitläufige Grünzüge entlang der Flussauen unterstreichen den Erholungswert für anspruchsvolle Bewohner.
Den lebendigen Mittelpunkt bildet die Innenstadt mit ihrem mondänen Flair und historischer Badekultur. Herzstück ist der von Peter Joseph Lenné gestaltete Kurpark mit dem Kaiserpalais, dem GOP Varieté-Theater und der exotischen Bali Therme. Die Fußgängerzone bietet inhabergeführte Geschäfte sowie feine Gastronomie, während das Einkaufszentrum Werre-Park mehr als 80 Fachgeschäfte bereithält. Kultur und Eleganz fügen sich hier zu einer stilvollen Einheit.
Im begehrten Norden erstreckt sich der Stadtteil Eidinghausen, der mit gut 7.800 Bürgern zu den gefragtesten Wohnadressen zählt. Familien und Ruhesuchende finden hier ein intaktes Umfeld mit dörflicher Geborgenheit. Neben dem historischen Wasserschloss Ovelgönne überzeugt das Quartier durch hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule und Kindertagesstätten decken jeden Bedarf direkt vor der Haustür ab.
Vollendet wird der Wohnwert durch die exzellente Verkehrsanbindung des Ortsteils. Das nahe Autobahnkreuz der A2 und A30 eröffnet direkte Wege nach Hannover, Osnabrück oder Bielefeld in 30 bis 50 Minuten. Dank der Bundesstraße 61 und getakteter Buslinien ist der zentrale Hauptbahnhof mit IC- und ICE-Halt in unter zehn Minuten erreicht. So verschmelzen idyllische Ruhe und maximale Mobilität zu einem idealen Gesamtpaket.
Hier eine kleine Übersicht:
Kindergarten - 150 m ÖPNV - 450 m Bäckerei - 700 m Supermarkt 1 km Schule - 1,2 km Bielefeld Innenstadt - 31,6 km
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Fabian Kwaßny
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.