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  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Garten und Holzzaun, von der Straße aus gesehen.
  • Ein freistehendes zweistöckiges Haus mit Garten, umgeben von anderen Wohnhäusern.
  • Großer Garten mit Rasenfläche und Blick auf ein freistehendes Einfamilienhaus mit Giebeldach.
  • Vorgarten mit Weg zu einer Haustür, umgeben von Büschen und kleinen Bäumen.
  • Flur mit drei Holztüren, eine mit Glas, Parkettboden und zwei Wandtellern.
  • Wohnzimmer mit braunem Sofa, Sessel, Holzwandregal, Tisch mit Tischdecke und Kronleuchter.
  • Wohnzimmer mit Sessel, Tisch, Schrankwand, Teppichboden und Vorhängen vor Fenstern.
  • Kleine Küche mit Tisch, zwei Stühlen, Herd, Kühlschrank und Fenster mit Vorhang.
  • Kleines Badezimmer mit orange gestrichenen Wänden, Waschbecken und Toilette.
  • Flur mit Teppich, Holzschrank, Treppengeländer und Zugang zu einem Raum mit Fenster.
  • Zimmer mit Bücherregalen, Holzschrank, Fernseher und großem Fenster mit Gardinen.
  • Altes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Boiler neben einem Fenster mit Gardine.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Holztür, Vorhängen und Waschbecken am rechten Bildrand.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Bücherregal, zwei Truhen und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Kleines Zimmer mit Holzmöbeln, Kartons und einem Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Werkstatt mit Holzbearbeitungsmaschinen, Regalen, Holz und Werkbänken, chaotisch eingerichtet.
  • Kellerraum mit weißen Backsteinwänden, Holztüren und sichtbaren Rohrleitungen.
  • Kellerraum mit weißen Wänden, Eimern, Regalen, Waschmaschine und kleinem Fenster.
  • Kellerraum mit Heizungsanlage, Kartons und einigen Gegenständen an den Wänden.

Immobilie verkauft

Sanierungsobjekt mit Charakter – Haus nahe der Spree mit großem Grundstück

Berlin-Köpenick, 12555

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.96 m2

  • Land area

    Grundstück ca.626 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Ruhige und familienfreundliche LageGroßes GrundstückPark und SpreenahBegehrte WohnsiedlungSanierungsbedürftigGroßes GestaltungspotentialVollkeller30er Jahre Bau mit CharakterErweiterung möglich durch Bebaubarkeit nach §34

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt in erstklassiger Lage an der Spree! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein wahres Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Auf einer soliden Grundstücksgröße von ca. 626 m² befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, nur wenige Meter von der idyllischen Spree entfernt. Die Lage besticht durch ihre erholsame Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf zwei Etagen, fünf Zimmer und einem Spitzboden, bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Raumkonzepte und kreative Gestaltungsideen. Der geräumige Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik oder Hobbys.

Die bestehende Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und stellt eine solide Grundlage dar, dennoch benötigt die Immobilie eine umfassende Sanierung. Hier haben Sie die Gelegenheit, den Charme der 1930er-Jahre zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren.

Das Grundstück selbst bietet viel Platz für Gartengestaltung, Spielbereiche oder einen Anbau – perfekt für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit für Neuanfang, Kreativität und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume in einer der schönsten Gegenden Berlins.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1938
Etage
3
Grundstück ca.
626 m2
Wohnfläche ca.
96 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
1993
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YYWTYOK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1994
Baujahr laut Energieausweis
1938
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
244,06 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Berlin-Köpenick, 12555

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Die Siedlung Spindlersfeld von Treptow-Köpenick ist bekannt für ihre grünen und idyllischen Straßen und dennoch ist die pulsierende Altstadt Köpenick nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Kulturangeboten. Die Freizeitanlage Wuhlheide und der Skate-Park bieten viele Möglichkeiten für Kinder, sich zu beschäftigen und zu spielen.

Das Haus ist in einer privilegierten Lage, nahe der Spree und direkt an dem Ernst-Grube-Park, gelegen. Hier können Sie wunderbare Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Kitas und Schulen sind übrigens in direkter Umgebung fußläufig erreichbar, was die Lage sehr familiengeeignet macht.

Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Stadt Berlin garantiert. Auch zahlreiche Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass Sie hier alles haben, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Grundrisse

Grundriss mit Küche, Flur, Gäste-WC und zwei Wohnzimmern mit Größenangaben.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, Bad und drei Zimmern, Flächenangaben in Quadratmetern.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Flur und vier Kellerräumen, jeweils mit Flächenangabe in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Richard Most
Richard Most

Richard Most

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.