Immobilie verkauft
Barrierefreie Wohnung mit 3 Zimmern im 1. OG
Bergisch Gladbach-Hebborn, 51467
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.81 m2
Zimmer3
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in der ersten Etage befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit Aufzug und einem ausgewogenen Verhältnis von Eigentümern und Mietern. Die Gesamtarchitektur aus dem Jahr 1985 sorgt für eine interessante und gleichzeitig gemütliche Raumaufteilung.
Die Räume der Wohnung verteilen sich auf zwei Flügel. Der linke Flügel führt zum Wohn- und Essbereich, welcher mit der Küche und dem Balkon verbunden ist. Das Wohngefühl ist durch die Gestaltung der Räume und den offenen Zugang zum Essbereich viel größer. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig am Ende des zweiten Flügels. Das Badezimmer (2019) verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Flur befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche (2024).
Insgesamt wurde die Wohnung immer gut instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen und renovierten Zustand. Die Böden sind mit Vinyl ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnquartier ist beliebt und besteht aus einer Häuserreihe mit 4 Eingängen. Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Knigge. Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760 €. Das monatliche Hausgeld im Jahr 2026 beträgt 478,00 €, davon fließen 110,81 € in die Rücklage ein und 95,34 € sind nicht auf die Mieteinheit umlegbar.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1986
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 81 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,82 m2
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HTM9X3K
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.09.2033
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2008
- Baujahr laut Energieausweis
- 2008
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 143 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Bergisch Gladbach-Hebborn, 51467
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt eingebettet in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage im Stadtteil Hebborn. Die Lage ist geprägt von Spielstraßen und einer nachbarschaftlich vertrauten Umgebung, hier kennt sich wer hier wohnt.
Hebborn zählt zu einer beliebten Wohnlage der Region mit hohem Wohnwert, vor allem wegen der ausgewogenen Balance zwischen Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Das Objekt liegt ruhig, angrenzend an Natur und noch mehr Grün. Ein Standort, der besonders Familien anspricht: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Grundriss
Wohnung
Immobilie verkauft
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Luba Schneider
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.