Immobilie verkauft
Komfortables Leben – Wohnen über zwei Ebenen mit eigenem Garten im grünen Poppenbüttel
Hamburg-Poppenbüttel, 22399
PreisVerkauft
Wohnflächeca. 98 m2
Zimmer4
Diese sonnige und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- sowie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Sie befindet sich in einem 1960 erbauten Zweifamilienhaus, welches in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, im familiären Stadtteil Poppenbüttel.
Über den Flur sind alle Räume des Obergeschosses zu betreten: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Dachschräge bietet Zutritt auf einen Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten - hier genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Küche im Landhausstil ist mit hellen Einbauten, einer braunen Arbeitsplatte und ausreichend Platz für einen Esstisch modern ausgestattet. Das weitere Zimmer kann optimal als Schlafbereich genutzt werden. Das Vollbad mit Dusche sowie Wanne und das zusätzliche Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern bildet weiteren Wohnraum, der frei gestaltet werden kann. Zur Zeit befindet sich hier das Kinderzimmer sowie das Arbeits- und Ankleidezimmer.
Das Highlight: Der eigene Gartenanteil im Sondernutzungsrecht - dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen sowie Genießen der Sonne ein. Hier können Sie schöne Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Natur in privater Atmosphäre genießen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Bodenbeläge, die Heizkörper, die Fenster, das Gäste-WC sowie das Waschbecken und die Armaturen im Vollbad erneuert. Das Dach wurde nachträglich teilisoliert. Außerdem wurden im Jahr 2015 alle Innenwände neu gespachtelt. Besonders diese Modernisierung hebt das Wohngefühl stark an.
Zwei Außenstellplätze runden das Gesamtpaket ab. Die Garage mit Abstellbereich bietet Platz für Fahrräder und andere Gegenstände, die Sie sicher verstauen wollen.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 774 m², wovon die Hälfte der angebotenen Wohnung zugeordnet ist.
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- ca. 98 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 1
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2012
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BJZRKC6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 182,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Hamburg-Poppenbüttel, 22399
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Im Norden Hamburgs lockt der Stadtteil Poppenbüttel mit zahlreichen Grünflächen und malerischen Wander- sowie Spazierwegen entlang der Alster. Durch die direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt lassen sich hier die Vorteile einer Metropole mit entspanntem Kleinstadtflair verbinden. Die ruhige und behütete Lage am Rande der Großstadt zieht Jung und Alt in den Hamburger Norden und macht diesen Stadtteil zu einem Bezirk der Erholung.
Die Region ist von grünen Flächen und Naturschutzgebieten geprägt, welches sie zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten macht. Reitfreunde finden in Poppenbüttel-Nord Möglichkeiten, die Umgebung mit Pferden zu erkunden. Gut ausgebaute Reitwege durch malerische Landschaften bieten ein reizvolles Erlebnis für Reiter aller Erfahrungsstufen.
In den nahliegenden Mooren, am Kupferteich und am Hummelsee stehen für Sportbegeisterte diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden. Radfahrer können die gut angelegten Radwege nutzen, um die Natur zu erkunden. Zudem besteht die Möglichkeit, an den Sportanlagen in der Region aktiv Fußball, Tennis oder andere Sportarten auszuüben.
Golfliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da in Poppenbüttel-Nord Golfplätze in der Umgebung zu finden sind. Hier können Golfer ihr Können auf anspruchsvollen Fairways unter Beweis stellen und die grüne Idylle während ihres Spiels genießen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Grundrisse
Obergeschoss
Dachgeschoss
Sepideh Bahrami
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.