• Heller Flur mit Holzfußboden, weißer Wand und ovalem Spiegel an der rechten Wand.
  • Mehrstöckiges orangefarbenes Wohnhaus mit weißem Stuck, großen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und modernen Wandlampen.
  • Heller Flur mit Holzboden, Teppich, zwei Pflanzen, Tisch und Wandbild.
  • Treppe mit Holzstufen in einem hellen Flur mit weißen Wänden und Wandlampen.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und Sonnenlicht auf dem Boden.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und bodentiefen Fenstern zu einem Balkon.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, Fenster, Heizkörper und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Moderne, helle Küche mit weißen Schränken, Holzfußboden und großem Fenster mit Pflanze.
  • Kleiner, leerer Flur mit grauen Fliesen und weißen Wänden, Tür links, Wandnischen rechts.
  • Hauswirtschaftsraum mit Regal voller Vorratsgläser und einer Waschmaschine unter einer Arbeitsplatte.
  • Heller Raum mit zwei großen Fenstern, weißer Wand und Holzfußboden.
  • Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Fenstern, Nachttischen und einer Kommode.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, weißer Wand, Fenster und Heizkörper.
  • Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, großem Stoffhasen, Regal, Teppich und Fenster mit Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Milchglastür.
  • Modernes Bad mit Fenster, beleuchtetem Spiegel und Waschbecken auf Holzplatte.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur, Nischen und Fenster.
  • Waschbecken mit schwarzem Wasserhahn, Holzablage und beleuchtetem Spiegel im Badezimmer.
  • Moderne, offene Dusche mit Glaswänden und schwarzer Armatur, mit Beleuchtung am Duschboden.
  • Flur mit zwei offenen Türen, weiß gestrichenen Wänden und hellem Holzfußboden.
  • Heller Flur mit Holzboden, von dem mehrere Türen in weitere Zimmer führen.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rosa Fassade, weißen Fenstern und zwei Balkonen.
  • Blick von einem Balkon auf Nachbarhäuser und hohe grüne Hecken.

Top sanierter Wohntraum im Zentrum von Bautzen

Bautzen-Innenstadt, 02625

  • Euro

    Preis269.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.118 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Fußbodenheizung im BadAltbaucharmeBadewanne und Dusche2024 KernsanierungAltstadtlageHeizung 2021

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Familientraum von den eigenen vier Wänden in Toplage einer der schönsten Städte Sachsens!

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt von

Bautzen. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und beinhaltet neben

vier Wohnungen auch zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Das Objekt aus dem Jahr 1903 besticht durch seine malerische Fassade und verbindet urbanes Flair mit historischem Charme.

Die helle und sehr geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Die untere Wohnebene beinhaltet einen Abstellraum, eine sehr helle und große Küche, ein

Wohnzimmer mit Zugang zum neuen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein neu saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche.

Der Zugang zur oberen Wohnebene erfolgt über eine kleine Treppe mit sechs Stufen, die in einem besonderen Gewölbeaufgang gelegen ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die obere Wohnebene umfasst drei Schlafräume, die jeweils über einen hellen Flur erreichbar sind.

Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und durch einen Balkonanbau ergänzt. Aufgrund

der besonderen Bauweise des Objekts gibt es zwei Kelleretagen, die jedoch nicht den Wohnungen zugeordnet sind.

Der Garten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und ist über den Hinterausgang problemlos erreichbar.

Durch die zentrale Lage in der Altstadt verfügt das Objekt über keine zugewiesenen Stellplätze. Parkmöglichkeiten gibt es jedoch mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt Bautzen auf allen umliegenden Straßen.

Eine Mieterin wird für eine monatliche Miete von 9€/m2 einziehen.

Für die Immobilie besteht die Möglichkeit, durch die Erstellung eines Restnutzungsgutachten eine erhöhte steuerliche Gebäudeabschreibung (AfA) geltend zu machen. Je nach Ergebnis des Gutachtens lassen sich höhere Abschreibungsbeiträge geldend machen, was die Wirtschaftlichkeit dieser Investition positiv beeinflussen kann.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1905
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
118 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
269.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-G9C4CNZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Bautzen-Innenstadt, 02625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Bautzen, mit rund 39.000 Einwohnern in der Oberlausitz, hat sich zu einem attraktiven Wirtschafts-, Investitions- und Wohnstandort entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an Dresden, Berlin, Breslau, Liberec und Prag bietet die Region beste Bedingungen für kleine, mittelständische und große Unternehmen.

Wirtschaftsstandort mit Zukunft: Die Bautzener Wirtschaft wird von einem starken Mittelstand geprägt, insbesondere in den Branchen Maschinen- und Anlagenbau, Schienenfahrzeugbau und Kunststoffindustrie. Ein wegweisendes Zukunftsprojekt ist das Bundeszentrum für Bauforschung „Living Art of Building“ (LAB), dessen Hauptsitz in Bautzen entstehen soll. Bis 2028 investiert der Bund knapp 69 Millionen Euro in dieses Vorhaben, das in enger Zusammenarbeit mit der Bauwirtschaft bis zu 40.000 Arbeitsplätze schaffen soll.

Hohe Lebensqualität und Wohnattraktivität: Neben wirtschaftlicher Dynamik bietet Bautzen eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, zahlreiche kulturelle Angebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt besonders lebenswert. Die Wendische Straße liegt zentral in der historischen Altstadt von Bautzen und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte: Netto (8 Min.), REWE (15 Min.) Bäckereien: Schwerdtner (4 Min.), Bräunig (6 Min.) Apotheken: Adler-Apotheke (5 Min.)

Bildung: Grundschule: Am Protschenberg (12 Min.) Gymnasium: Philipp-Melanchthon (18 Min.) Kita: Kinderland (10 Min.)

Freizeit & Kultur: Theater & Museen: Sorbisches Museum (5 Min.), Volkstheater (8 Min.) Erholung: Protschenberg (12 Min.), Stadion Müllerwiese (15 Min.)

Verkehrsanbindung: Bus: Haltestelle „Wendischer Kirchhof“ (3 Min.) Bahn: Bahnhof Bautzen (18 Min., Verbindungen nach Dresden & Görlitz) Auto: A4 (10 Min. Fahrtzeit)

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer und Balkon.

1. Obergeschoss 

Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden
Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.