• Heller Essbereich mit großem Fenster, modernem Tisch und Blick auf Nachbarhäuser.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Geschäft im Erdgeschoss und Autos auf der Straße davor.
  • Heller Flur mit Holzboden, Teppich, Dekorationen und Blick in eine Küche.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer grauer Eckcouch, Couchtischen und Zugang zum Balkon.
  • Esszimmer mit großem Fenster, Esstisch, Stühlen, Pflanze und Kommode, Blick auf Wohnhäuser.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, Geräten und Blick auf den Essbereich mit großen Fenstern.
  • Moderne, schmale Küche mit Holzmöbeln, Geräten und viel Stauraum, Aufnahme aus der Türperspektive.
  • Gemütlicher Balkon mit Sofa, kleinem Tisch, Pflanzkästen und Blick auf benachbarte Wohnhäuser.
  • Blick von einem Balkon auf Wohngebäude und Hinterhof mit mehreren Autos.
  • Balkon mit rundem Tisch, Pflanzen und Blick auf Nachbarhäuser unter blauem Himmel.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Schrank und Schreibtisch unter Dachfenster.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, zwei Monitoren und zwei Dachfenstern.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel, Pflanze und Wandbildern.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Regal mit Pflanzen und Körben.
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner, Regalen und einer weißen Tür.
  • Treppenhaus mit roten Stufen, weißen Wänden und großen Fenstern unter einem Holz-Glasdach.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und großen Fenstern, gelbe Fassade.
  • Überdachter Parkplatz mit markierten Stellplätzen und weißen Wänden, Autos im Hintergrund.
  • Unterirdische Garage mit mehreren geparkten Autos und weiß-roter Tür an der Wand.
  • Gang mit mehreren Holztüren zu Kellerabteilen in einem Wohnhaus.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Gerresheim

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

  • Euro

    Preis280.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71,8 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Tolle Raumaufteilung2-Zimmer-Wohnung auf ca. 72 m²Inkl. Küche mit hochwertiger Ausstattung1 Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 €Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und DuscheNische für Waschmaschine und Trockner im BadTop Anbindung an Öffentliche VerkehrsmittelEinkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbarInkl. KellerraumAb Juli 2026 BezugsfreiBaujahr 1993

Willkommen in Ihrer exklusiven Eigentumswohnung im tollen Stadtteil Gerresheim! Diese traumhafte 2-Zimmer Wohnung besticht durch eine tolle Raumaufteilung, eine ruhige Loggia in den Innenhof und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 72m². Auf der dritten Etage gelegen, erreichen Sie die Wohnung über ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus.

Der große und helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und der Balkon zum Innenhof bietet eine ruhige Oase zum Entspannen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkl. und bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte. Sie befindet sich in einem offenen Raum zu dem hellen Essbereich.

Der großzügige Schlafbereich schafft durch seine vorteilhafte Raumgröße auch noch Platz, um einen Schreibtisch einzurichten, ideal für Homeoffice. Das Badezimmer mit Tageslicht, einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Nische für eine Waschmaschine + Trockner präsentiert sich modern und geschmackvoll. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller.

Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 20.000 € erworben werden muss.

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Juni 2026 vermietet und danach bezugsfrei - ein wirtschaftlicher Übergang kann jedoch erst im Dezember erfolgen. Das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt lediglich ca. 229 €. Die monatliche Rücklage beträgt zusätzlich ca. 93 €.

Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich für die Wohneinheiten Ende 2024 auf ca. 125.000 € der gesamten WEG und ca. 5.600 € für die Wohnung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 446 / 10.000

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Ich freue mich auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1993
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
71,8 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
10 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
280.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BTRRWTG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.06.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1993
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
124,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Gerresheim, 40625

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur beliebten Benderstraße, dem zentralen Versorgungsbereich von Gerresheim. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie diverse weitere Dienstleistungsangebote. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahegelegene Grafenberger Wald sowie der beliebte Unterbacher See. Der weitläufige Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während der Unterbacher See mit seinen Stränden, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten ein attraktives Naherholungsziel darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A3, A46 und A57 in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer besonders attraktiven Adresse in Düsseldorf.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küche, Bad, Diele und Loggia.

3. Obergeschoss 

Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Matthias Küpfer - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.