• Mehrfamilienhaus mit rotem und weißem Fassadenbereich an einer ruhigen Wohnstraße.
  • Helles Zimmer mit abgetrenntem Bettbereich, Sofa und Bildern an der Wand.
  • Helles Apartment mit Küche, Essbereich, Sofa und teilweise sichtbarem Bett.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Kissen und Fenstern mit Rollos.
  • Kleines Zimmer mit Sessel, Hocker, Teppich, weißen Schränken und Wanddekoration.
  • Helle Küche mit Esstisch, zwei Stühlen und Sideboard mit Fernseher.
  • Helle Küche mit weißer Einrichtung, Holzfußboden und Esstisch im Vordergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Holztisch, Stuhl, Schrank, Sessel und modernem Lampenschirm.
  • Blick auf Badezimmer mit grünen Fliesen und angrenzendes helles Wohn- und Schlafzimmer mit Fenster.
  • Modernes Bad mit grünen Fliesen, Duschkabine, Waschbecken, Fenster und Toilette.
  • Zimmer mit Etagenbetten, Schreibtisch, Stuhl und kleiner Küchenzeile im Hintergrund.
  • Raum mit Hochbett, Kleiderschrank, Regal und Tisch mit zwei Stühlen vor Fenstern.
  • Kleines Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch und Küchenzeile, links ein Etagenbett hinter Vorhang.
  • Kleine Küche mit Esstisch, grauem Sofa und Regal in einem Wohnraum.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Glaswand und kleinem Fenster.
  • Moderne Haustür mit Briefkästen und zwei Fenstern, Fassade teils rot, teils grau.
  • Offene Garage mit Blick auf eine gepflasterte Einfahrt an einem Wohnhaus.

Bis zu 7,56 % Bruttorendite: Zwei möblierte Microapartments in Rodgau!

Rodgau-Nieder-Roden, 63110

  • Euro

    Preis239.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.50,06 m2

  • Rooms

    Zimmer2

EinbauküchenMöbliert vermietetZwei separate MicroapartmentsLangfristiger Mieter im EG linksVermietung über Airbnb im EG rechtsKleine EigentümergemeinschaftDrei Stellplätze (Duplexparker)Zentrale LageGute VermietbarkeitBruttorendite 6,81 % (ohne Stellplätze)Mögliche Bruttorendite 7,56 % (mit Stellplätze)

In zentraler Lage von Rodgau erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot mit Renditepotenzial und flexibler Nutzung: Eine im Grundbuch als eine Einheit ausgewiesene Wohnung wurde im Zuge eines früheren Eigentümerwechsels hochwertig in zwei separate Microapartments umgestaltet – jeweils mit eigenem Zugang, modernem Duschbad, Pantryküche und vollständiger Möblierung.

Die bauliche Trennung wurde mit Fokus auf Funktionalität und Privatsphäre vorgenommen. Massive 24er Kalksandsteinwände sorgen für einen soliden Schallschutz, während beide Einheiten über zwei Fluchtwege verfügen – jeweils über den Wohnungseingang sowie über Fenster mit Hofzugang.

Aktuell ist eine Einheit (EG links) langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 645 € inkl. Nebenkosten (550 € Kaltmiete). Die zweite Einheit (EG rechts) wird flexibel über Plattformen wie Airbnb oder zur Businessvermietung genutzt und erzielt eine durchschnittliche Monatsmiete von 888,12 € (nach Abzug der Plattformgebühren). Die gesamte Warmmiete beträgt damit 1.533,12 € monatlich. Auf Basis des Wirtschaftsplans 2025 ergeben sich umlagefähige Nebenkosten von 177,88 € pro Monat. Daraus resultiert eine tatsächliche Nettokaltmiete von 1.355,24 € monatlich bzw. 16.262,88 € jährlich.

Basierend auf einem Kaufpreis von 239.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von 6,81 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten (745,42 € jährlich / 62,12 € monatlich) liegt die realistische Nettorendite bei 6,49 %.

Zusätzlich gehören drei Duplex-Stellplätze zum Eigentum, die derzeit nicht vermietet sind. Bei einer konservativ kalkulierten Monatsmiete von 40–50 € pro Stellplatz ergibt sich ein jährliches Zusatzpotenzial von 1.440–1.800 €. Inklusive möglicher Stellplatzvermietung steigt die jährliche Gesamtnettomieteinnahme auf bis zu ca. 18.062,88 €, was einer Bruttorendite von bis zu 7,56 % und einer Nettorendite von ca. 7,24 % entspricht.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002) mit moderner Architektur. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² (je ca. 25 m² pro Einheit).

Die Lage in Rodgau – Nieder-Roden punktet durch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet via S-Bahn und Autobahn sowie durch ein breites Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach kleinen, voll ausgestatteten Wohneinheiten – sowohl im Bereich der Langzeitmiete als auch bei beruflicher Kurzzeitvermietung – sorgt für eine konstant hohe Auslastung.

Die bauliche Umgestaltung wurde bereits Anfang der 2000er Jahre vorgenommen. Eine formelle baurechtliche Nutzungsänderung wurde noch nicht beantragt, wird aber empfohlen. Die Voraussetzungen dafür – insbesondere hinsichtlich Schallschutz, Fluchtwege und separater Nutzung – sind nach aktuellem Stand gegeben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2002
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
50,06 m2
Zimmer
2
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
239.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MXMWDXQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
31.1.2033
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
2002
Endenergiebedarf
109,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Rodgau-Nieder-Roden, 63110

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, einem gefragten Stadtteil im Landkreis Offenbach. Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit gemischter Bebauung, bestehend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einzelhandel und kleinen Dienstleistungsbetrieben.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Pendler und Berufstätige im gesamten Rhein-Main-Gebiet: Die S-Bahn-Station Rodgau-Nieder-Roden (S1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und ärztliche Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Der nahegelegene Badesee Nieder-Roden und weitläufige Feld- und Waldwege bieten zusätzlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für langfristige Mieter, Kurzzeitgäste, als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Grundriss

Erdgeschoss 

Marius Gotta
Marius Gotta

Marius Gotta

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.