Zwei Mikroappartements mit Renditepotenzial in zentraler Lage von Rodgau
Rodgau-Nieder-Roden, 63110
Preis289.000 €
Wohnfläche ca.50,06 m2
Zimmer2
In zentraler Lage von Rodgau erwartet Sie ein besonderes Immobilienangebot mit Renditepotenzial und flexibler Nutzung: Eine im Grundbuch als eine Einheit ausgewiesene Wohnung wurde im Zuge eines früheren Eigentümerwechsels hochwertig in zwei separate Mikro-Apartments umgestaltet – jeweils mit eigenem Zugang, modernem Duschbad, Pantryküche und Möblierung.
Die bauliche Trennung wurde mit Fokus auf Funktionalität und Privatsphäre vorgenommen. Massive 24er Kalksandsteinwände sorgen für einen soliden Schallschutz, während beide Einheiten über zwei Fluchtwege verfügen – einmal über den jeweiligen Wohnungseingang, zusätzlich über Fenster mit Hofzugang.
Aktuell ist eine Einheit (EG links) langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 645 € inkl. Nebenkosten (550 € Kaltmiete). Die zweite Einheit (EG rechts) wird flexibel über Plattformen wie Airbnb oder zur Businessvermietung genutzt und erzielt eine durchschnittliche Monatsmiete von 888,12 € (nach Abzug von Plattformgebühren). Die gesamte Warmmiete beträgt damit 1.533,12 € monatlich. Auf Basis des Wirtschaftsplans 2025 ergeben sich umlagefähige Nebenkosten von 177,88 € pro Monat. Daraus resultiert eine tatsächliche Nettokaltmiete von 1.355,24 € monatlich bzw. 16.262,88 € jährlich. Basierend auf einem Kaufpreis von 289.000 € liegt die aktuelle Bruttorendite bei rund 5,63 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Nebenkosten (745,42 € jährlich / 62,12 € monatlich) ergibt sich eine realistische Nettorendite von ca. 5,37 %.
Zusätzlich gehören drei Duplex-Stellplätze zum Eigentum, die derzeit nicht vermietet sind. Bei einer konservativ kalkulierten Monatsmiete von 40 – 50 € pro Stellplatz ergibt sich ein zusätzliches jährliches Einnahmepotenzial von 1.440 € – 1.800 €. Inklusive möglicher Stellplatzvermietung steigt die Gesamtmieteinnahme auf bis zu ca. 18.098,28 € jährlich – was einer Bruttorendite von rund 6,25 % und einer Nettorendite von etwa 5,99 % entsprechen würde.
Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002) mit moderner Architektur. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² (je ca. 25 m² pro Einheit).
Die Lage in Rodgau – Nieder-Roden punktet durch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet via S-Bahn und Autobahn sowie durch ein breites Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach kleinen, voll ausgestatteten Wohneinheiten – sowohl im Bereich der Langzeitmiete als auch bei beruflicher Kurzzeitvermietung – sorgt für eine konstant hohe Auslastung.
Die bauliche Umgestaltung wurde bereits Anfang der 2000er Jahre vorgenommen. Eine formelle baurechtliche Nutzungsänderung wurde noch nicht beantragt, wird aber empfohlen. Die Voraussetzungen dafür – insbesondere hinsichtlich Schallschutz, Fluchtwege und separater Nutzung – sind nach aktuellem Stand gegeben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2002
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 50,06 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 3
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 289.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MXMWDXQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 31.1.2033
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2018
- Baujahr laut Energieausweis
- 2002
- Endenergiebedarf
- 109,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Rodgau-Nieder-Roden, 63110
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, einem gefragten Stadtteil im Landkreis Offenbach. Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohnumfeld mit gemischter Bebauung, bestehend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einzelhandel und kleinen Dienstleistungsbetrieben.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Pendler und Berufstätige im gesamten Rhein-Main-Gebiet: Die S-Bahn-Station Rodgau-Nieder-Roden (S1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und ärztliche Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Der nahegelegene Badesee Nieder-Roden und weitläufige Feld- und Waldwege bieten zusätzlich hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für langfristige Mieter, Kurzzeitgäste, als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.
Grundriss
Erdgeschoss
Marius Gotta
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.