Immobilie verkauft
Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit überdachtem Freisitz, Garage und Entwicklungspotenzial
Niederzier-Ellen, 52382
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.126,57 m2
Grundstück ca.287 m2
Zimmer4
Dieses Reiheneckhaus in Niederzier-Ellen richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, steht hierfür eine solide Basis zur Verfügung.
Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der vorhandene Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Raum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Grundstück umfasst 287 m² und bietet ausreichend Platz für die Nutzung durch Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Da die Immobilie aktuell leer steht, können notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt werden. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses durch eigene Ideen und Investitionen ausschöpfen möchten.
Wer ein sofort bezugsfertiges Haus sucht, wird hier nicht das passende Angebot finden. Wer hingegen die Möglichkeit schätzt, Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, findet hier eine interessante Grundlage.
Die Darstellungen des Essbereichs, des Wohnzimmers sowie von Schlafzimmer 1 wurden nachträglich als KI-Visualisierungen in das Originalbild eingefügt und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumgestaltung.
Fakten
- Typ
- Haus - Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1978
- Etage(n)
- 3
- Grundstück ca.
- 287 m2
- Wohnfläche ca.
- 126,57 m2
- Nutzfläche ca.
- 55,38 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,89 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 15,61 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Kaufpreiszahlung
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-49T3DZH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.09.2035
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1978
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 152,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Niederzier-Ellen, 52382
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ellen, einem beliebten Ort der Gemeinde Niederzier. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ellen liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Jülich und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Aachen und Köln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit.
Ausgewählte Entfernungen
- Kindergarten Ellen – ca. 450 m
- Grundschule Ellen – ca. 600 m
- Bushaltestelle – ca. 200 m
- Einkaufsmöglichkeiten in Niederzier – ca. 2,5 km
- Gesamtschule Niederzier/Merzenich – ca. 2,5 km
- Ärzte und Apotheken – ca. 3 km
- Krankenhaus Düren – ca. 7 km
- Bahnhof Huchem-Stammeln – ca. 3,6 km
- Autobahn A4 – ca. 4 km
Besonders Familien werden die Vorzüge dieser Lage zu schätzen wissen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, während weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgen die ruhige Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Immobilie verkauft
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Florian Reusch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.