Am Florapark Düsseldorf: Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese stilvolle 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lichtdurchflutung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine begehrte Lage direkt am Florapark Düsseldorf.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in nahezu allen Wohnräumen. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal innerhalb des Hauses sorgt für eine helle, offene und moderne Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer profitiert von der hervorragenden Belichtung. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehme Kochbedingungen und eine gute Belüftung.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, wodurch unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag optimal abgedeckt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 825 € zuzüglich 110 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine Gesamtmiete von 935 € ergibt. Daraus resultiert eine Jahresnettokaltmiete von 11.220 €. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,12 %.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass der Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hierbei handelt es sich um den größten Stellplatz innerhalb der Tiefgarage, ein echter Mehrwert, insbesondere bei größeren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.