• Zweistöckiges Haus mit grauer Holzfassade und Steintreppe, umgeben von Bäumen und Kopfsteinpflasterstraße.
  • Heller Flur mit Spiegel, Holztür und Blick auf ein Zimmer mit Bücherregalen.
  • Schlafzimmer mit Bett, Holzschrank, zwei Stühlen, Schreibtisch und großen Fenstern.
  • Flur mit roter Tür, Holztreppe und Blick in ein Arbeitszimmer mit Regalen und Schreibtisch.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Klavier, Gitarre und Holzschrank auf Holzboden.
  • Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Esstisch, Sofa und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helle Küche mit Holzfußboden, offenem Regal, Herd, Spüle und Küchenutensilien.
  • Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschine, WC, Dusche und Fenster.
  • Leerer Dachbodenraum mit Holzboden, sichtbaren Balken und Fenstern.
  • Ein Zimmer mit Holzboden, sichtbaren Holzbalken, Fenster und Geländer vor einer kleinen Treppe.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, sichtbaren Holzdeckenbalken und zwei Fenstern.
  • Heller Raum mit Holzboden, zwei Fenstern, sichtbaren Balken und weißen Wänden.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster zur Gartenseite.
  • Offene Holztüren führen in eine Werkstatt mit Steinwand und Baumaterialien.
  • Holzverkleideter Saunaraum mit zwei Holzbänken und einem Saunaofen mit Steinen.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Sitzbänken und einem Fachwerkhaus im Hintergrund.

Freistehendes Fachwerkhaus im Herzen von Velbert-Langenberg

Velbert-Langenberg, 42555

  • Euro

    Preis345.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.115 m2

  • Land area

    Grundstück ca.327 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Fachwerkhaus mit historischem CharmeWohnen und Leben in besonderer AtmosphäreHistorische Architektur2013 bis 2015 umfangreiche SanierungenGute Lage: Vorne Altstadt, hinten WaldDenkmalschutz = Potential zur Steueroptimierung750 Meter zur S-Bahn S9 (Essen/Wuppertal)

Historisches Fachwerkhaus von 1720 mit eigenem Garten. Ein Fachwerkhaus mit Geschichte, Charakter und bereits erfolgten wichtigen Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf zwei zusammengehörigen Flurstücken mit insgesamt 327 m² Grundstücksfläche.

Historischer Charakter: Das Haus stammt aus dem Jahr 1720 und steht unter Denkmalschutz. Sichtbare Holzbalken und die historische Gebäudestruktur prägen den Wohncharakter.

Das Wichtigste auf einen Blick: Baujahr 1720 Wohnfläche ca. 115 m² Grundstücksfläche ca. 327 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Etagen 2 Eigener Garten Denkmalschutz ja Bezugsfrei ab 18.01.2027

Sanierung und Zustand: Das Gebäude wurde 2013-2015 unter baubiologischen Gesichtspunkten teilsaniert, dabei unter anderem:

* Außenfassade anteilig erneuert * Installation neuer Zählerschrank Elektro * Innendämmung eingebracht * Fußböden anteilig erneuert * Heizung ausgetauscht (neue Brennwerttherme 2014) * Einbau Kaminofen im Wohnbereich * Dach gedämmt & neu eingedeckt * Sanitärleitungen erneuert * Fachwerk an beschädigten Stellen erneuert * anteilig Fenster ausgetauscht

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Keller weist eine alters- und bauartbedingte Feuchtigkeit auf. Für eine weitergehende Nutzung, etwa als Atelier oder Hobbybereich, sind entsprechende Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Für einen Anbau mit ca. 48 m² zusätzlicher Wohnfläche Garten lag 2015 bereits eine Baugenehmigung vor. Eine erneute Prüfung und mögliche Aktualisierung der Planung ist in Abstimmung mit der Stadt möglich. Die ursprünglichen Baupläne liegen vor.

Ein Garten mit besonderem Charakter: Die Gartenfläche bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre. Der alte Baumbestand und die Grünfläche verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen: von einer großzügigen Terrasse bis hin zu weiteren Garten- oder Freizeitbereichen. Im Gartenhaus ist eine Sauna eingebaut.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1720
Etage(n)
2
Grundstück ca.
327 m2
Wohnfläche ca.
115 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
18.01.2027
Bezugsfrei ab (Notiz)
oberer Teil ab 01.10.2026, unterer Teil ab 18.01.2027
Preis
345.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KZDE9EH

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Velbert-Langenberg, 42555

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Wer ein Zuhause mit historischem Charakter, kurzen Wegen und viel Natur sucht, findet in Velbert Langenberg eine besondere Wohnlage. Der Stadtteil ist geprägt von seinem historischen Ortskern mit Fachwerk und Schieferhäusern, kleinen Gassen und Treppen. Bis heute hat Langenberg den Charakter einer gewachsenen bergischen Kleinstadt bewahrt.

Das Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Langenberg. Historische Gebäude und die typische Architektur des Stadtteils prägen das Umfeld. Damit passt die Lage besonders gut zum denkmalgeschützten Fachwerkhaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Angebote für Familien befinden sich in Langenberg und der näheren Umgebung.

Gleichzeitig ist die Natur schnell erreichbar. Wälder, Wiesen und die Täler rund um Deilbach und Hardenberger Bach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Landschaft und die Höhenlagen geben Langenberg seinen besonderen Charakter.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Der Bahnhof Velbert Langenberg bietet eine Verbindung in Richtung Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind über die A44 und A535 auch Düsseldorf, Essen und Wuppertal gut erreichbar.

Langenberg verbindet damit historische Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Natur.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnküche, Bad, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Wohn-, Schlafbereich, Teeküche und Bad.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Räumen und Treppe.

Kellergeschoss 

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Ein Mann im beigen Anzug steht in einem Flur mit warmem Licht.
Ein Mann im beigen Anzug steht in einem Flur mit warmem Licht.

Jens Nebauer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.