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  • Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, Teppich, Couchtisch, Regalwand und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Solarpanelen auf dem Dach, umgeben von anderen Häusern und viel Grün.
  • Modernes Wohnzimmer mit hellen Möbeln, rundem Kamin, TV, Regalen und großem Sofa.
  • Große Terrasse mit Sitzgarnitur, Markise und Grill vor einem rosa Wohnhaus.
  • Helle Küche mit Esstisch und sechs Stühlen, Blick ins Wohnzimmer mit Regalen und Kamin.
  • Helles Esszimmer mit ovalem Tisch, sechs Stühlen und Zugang zu einer möblierten Terrasse.
  • Helle Einbauküche mit Holzfronten, Fliesenboden, zwei Fenstern und Kaffeemaschine auf der Arbeitsplatte.
  • Helles Wohnzimmer mit runder Couch, Couchtisch, großem Fernseher und bodentiefen Fenstern zur Terrasse.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Dachfenstern, Teppichen und Balkonzugang.
  • Heller Flur mit Kommode, Wandbildern, zwei Fenstern und Einbaukleiderschrank.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, Fernseher, Regalwand, rundem Tisch und heller Sofa-Garnitur.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Dachfenster und Pflanzen unter einer Schräge.
  • Helles Wohnzimmer mit weißen Sofas, Couchtisch, Fernseher und großen Fenstern.
  • Modernes, helles Badezimmer mit Glasdusche, weißen Fliesen und farbigen Zierleisten.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Schränken und Zugang zu einem Balkon.

Einfamilienhaus Angelbachtal

Angelbachtal-Eichtersheim, 74918

  • Euro

    Preis795.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.290,89 m2

  • Land area

    Grundstück ca.911 m2

  • Rooms

    Zimmer6

6 ZimmerOffener Wohn/EssbereichWohnraum im GartengeschossZwei BadezimmerBegehbares AnkleidezimmerSteinfliesen/Teppichbodendekorativen Rauputz in strukturierter OptikZweifachverglaste KunststofffensterKaminSaunaGartenTerrassenBalkonDoppelgarage

Herzlich willkommen in Angelbachtal – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz, Licht und einem großzügigen Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 290 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, eine Ankleide und zwei Bäder, die durch ihre Großzügigkeit, die zahlreichen großen Fensterfronten und den damit verbundenen hohen Lichteinfall eine besonders offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großen Glasflächen sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen dem Innenbereich und der grünen Außenanlage und lassen die Terrassen förmlich Teil des Wohnraums werden.

Das im Jahr 1999 erbaute Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 911 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschönen, grünen und großzügigen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ideale Plätze für gemütliche Familienmomente, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Natur.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Sauna, die Ihnen einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause ermöglicht. Zudem bietet die Immobilie die Möglichkeit, das Gartengeschoss zu einer Einliegerwohnung umzugestalten und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen.

In ruhiger Verkehrslage von Angelbachtal gelegen, verbindet dieses Einfamilienhaus großzügiges Wohnen, Erholung und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Platzangebot und der hohen Wohnqualität dieser Immobilie überzeugen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1999
Etage(n)
3
Grundstück ca.
911 m2
Wohnfläche ca.
290,89 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrassen
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
795.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RZCWJRK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.04.2033
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1999
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
144,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Angelbachtal-Eichtersheim, 74918

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Eichtersheim der Gemeinde Angelbachtal. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B39 und B292 ermöglicht kurze Wege in Richtung Sinsheim, Wiesloch, Heidelberg und Bruchsal. Darüber hinaus bietet die reizvolle Landschaft des Kraichgaus einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein.

Grundrisse

Grundriss mit Wintergarten, zwei Kinderzimmern, Bad, Sauna, Hobbyraum und Flur.

Gartengeschoss 

Grundriss mit Garage, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, HWR, WC, Diele und Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Hauses mit Schlaf-, Arbeitszimmern, Bad, Ankleide und zwei Balkonen.

Dachgeschoss 

1/3
Mann mit dunklen Locken und dunkelblauem Hemd steht lächelnd vor einer weißen Wand.
Mann mit dunklen Locken und dunkelblauem Hemd steht lächelnd vor einer weißen Wand.

Marco Weitmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.