Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mit Aufzug & großem Südwestbalkon

Ankommen, den verglasten Personenaufzug in das Obergeschoss nehmen, die Wohnungstür öffnen und sich sofort zuhause fühlen – genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser hochwertigen Eigentumswohnung im beliebten Wohnquartier „Hof Polten“ in Nortorf.

Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage umfasst auf einem rund 8.500 m² großen Grundstück insgesamt acht moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit lediglich vier Parteien. Da sich oberhalb ausschließlich der Spitzboden befindet, genießen Sie hier ein besonders ruhiges Wohngefühl – ohne Nachbarn über Ihnen.

Auf ca. 95,16 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Fenster an drei Gebäudeseiten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die ca. 2,56 m hohen Decken das großzügige Raumgefühl zusätzlich unterstreichen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bildet gemeinsam mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses.

Gleich zwei Balkontüren verbinden den Wohnbereich mit dem großen, teilweise überdachten Südwestbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in den Abend sowie einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine hochwertige elektrische Markise mit Fernbedienung und automatischer Windüberwachung sorgt jederzeit für angenehmen Schatten. Direkt auf dem Balkon befindet sich zudem ein abschließbarer Abstellraum mit ca. 2,26 m² Nutzfläche.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit nahezu bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärobjekten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Design-Vinylböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, weiße Innentüren, eine elegante Glasschiebetür zwischen Flur und Wohnbereich, dreifach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Insektenschutz an beiden Balkontüren, Glasfaseranschluss sowie eine Videogegensprechanlage.

Als KfW-Effizienzhaus 40 EE erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, ergänzt durch eine passive sommerliche Kühlfunktion. Eine vollflächige Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Abluft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung. Die Energieeffizienzklasse A+ sowie ein Primärenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) unterstreichen den ausgezeichneten energetischen Standard.

Zur Wohnung gehören ein eigener gepflasterter Außenstellplatz sowie ein eigener Carportstellplatz – beide bereits für die Nachrüstung einer Wallbox vorbereitet. Eine eigene, abschließbare Fahrradgarage mit Stromanschluss, ein großzügiger Spitzboden als praktische Kellerersatzfläche sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfrei und wird inklusive des vorhandenen Inventars übergeben. Ob Singles, Paare, Best Ager oder kleine Familien – hier erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause, das hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine hervorragende Lage auf ideale Weise miteinander verbindet.